Для многих людей ипотечный кредит вызывает сложность в оформлении , он требует много усилий и времени . В статье я кратко и понятным языком расскажу порядок действий при оформлении ипотеки на жильё .
- Выбор банка и программы кредитования
Данный этап является начальным . Если человек , желающий взять кредит , получает официальную заработную плату , то нужно обратиться в банк , который обслуживает зарплатную карту . Если зарплата не официальная , то нужно выбирать банк с хорошей репутацией .
Кредитную программу можно выбрать на официальном сайте банка или воспользоваться помощью консультанта . Чтобы верно выбрать программу кредитования , нужно определить , какая недвижимость покупается , какая сумма имеется на руках , и какое жильё будет находиться в залоге .
- Встреча с ипотечным консультантом
Ипотечный консультант – это банковский сотрудник , который поможет с выбором кредитной программы , расскажет о её особенностях и условиях . Придя к консультанту , нужно получить от него информацию о : штрафах за просрочку; комиссиях за рассмотрения заявки ; льготных условиях ; пакете необходимых документов ; способах подтверждения доходов ; времени действия положительного решения банка ; дополнительных бесплатных сервисах .
- Сбор пакета документов
Для подачи заявки на получение ипотеки , нужно предоставить : оригинал паспорта , копию трудовой книжки , справку НДФЛ - 2 или справку по форме банка, анкету на получение ипотеки .
Документы, которые могут увеличить шанс на получение ипотеки: водительские права , военный билет , дипломы об образовании , свидетельство о заключении брака , свидетельство о рождении детей , документы о владении имуществом .
- Подача заявки и получение одобрения
Заявка подаётся в банк в виде заполненной анкеты с приложением документов . Рассмотрение заявки осуществляется от 3 до 5 рабочих дней .
- Поиск недвижимости
Чтобы получить положительный ответ банка , рекомендуется выбрать квартиру , в которой проведено отопление и водопровод , есть кухня и санузел , здание не подлежит сносу , продавец купил квартиру более 5 лет назад .
- Оценка недвижимости
Цель данного этапа – получение информации о реальной стоимости квартиры . Для оценки жилья нужно выбрать соответствующую компанию , подготовить документы , оплатить услугу , направить документы в банк .
- Страховка квартиры
Чтобы защитить банк и заёмщика от повреждения недвижимости и иных неблагоприятных последствий , необходимо её застраховать .
- Согласование даты сделки
Совершение сделки возможно только тогда , когда банк проверит документы заёмщика . После проверки с заёмщиком связываются по телефону .
- Заключение сделки
Данный этап делится на : подписание кредитного договора , оформление договора купли - продажи , составление продавцом расписки о получении денежных средств , аренду банковской ячейки заёмщиком , визирование бумаг банковским сотрудником .
- Регистрация сделки и права собственности
Регистрация происходит в МФЦ, либо в регистрационной палате. Для этого необходимо представить следующие документы : договор купли - продажи , закладную , квитанцию об оплате госпошлины , договор ипотеки .
- Оформление закладной
Закладная – это именная ценная бумага , подтверждающая передачу недвижимости в залог банку . Данную бумагу можно зарегистрировать в МФЦ (регистрация занимает 3 - 5 рабочих дней ).
- Подписание акта приёма - передачи
На данном этапе продавец подтверждает , что передал ключи от квартиры покупателю . А покупатель осмотрел её и претензий не имеет .
Спасибо за внимание, надеюсь моя статья будет Вам полезна!