В процессе приобретения квартиры можно совершить кучу ошибок. Одни будут уникальными, другими повторяющимися почти каждым покупателем.
Но есть особая категория ошибок, в которую входят странные пункты. Эти ошибки точно можно не совершать, каким бы «неопытным» покупателем квартир вы ни были.
Это глупые ошибки, которые не стоит делать, если хотите с пользой потратить свои деньги на квартиру.
1. Не определить четких критериев выбора
Самая глупая ошибка. Нельзя выбрать то, что неизвестно. Только в сказке можно найти то, не знаю что.
Когда у вас четких критериев не только по цене, но и по площади, типу планировки, того, чего «точно не должно быть» и «точно «да» – вы теряете время, силы и даже деньги на просмотрах ненужных вам квартир. А в это время именно «вашу» недвижимость покупает кто-то другой.
2. Торопиться в выбором даже на рынке продавцов
«Цены растут, надо быстро выбрать и купить!» «Рубль вот-вот вновь упадет, надо по-быстрому купить, что наши деньги не обесценились!».
Такие мысли возникают у очень многих покупателей квартиры в России, независимо от экономической ситуации в стране. Я слышал это и в 2003, 2009 году, в 2011, в 2014. В 2018 и в 2020 годах. Как и в остальные годы.
Так получилось, что наши граждане привыкли ждать подставы со стороны государства (и, надо сказать, для этого есть все основания).
Но спешка при выборе квартиры – все равно плохая идея. Торопясь выбрать, вы не видите тех недостатков, которые сразу не бросаются в глаза. К тому же, вы сразу отбрасываете другие варианты, которые есть или могут появиться на рынке и будут лучше соответствовать вашим критериям выбора.
Торопиться не стоит, надо лишь поспешать.
3. Не торговаться
Самая удивительная для меня ошибка. За просьбу о скидке редко кого выгоняли с просмотров и еще реже бросали трубку телефона
Неважно, какой сейчас рынок, неважно что вы выбираете всего из одной квартиры – торгуйтесь! По цене, по срокам физическому освобождению квартиры, по дате выхода на сделку, по мебели, остающейся после сделки и так далее.
Купить без торга – легче всего. Но и дороже всех других вариантов.
4. Не копать глубоко в истории перехода прав собственности квартиры
Тут все просто – вы НЕ покупаете квартиру до тех пор, пока вам неизвестно:
– все переходы перехода права собственности на выбранную вами квартиру и документы-основания этих переходов;
– все прописанные в квартире люди с момента постройки дома или с 1992 года и причины их убытия из данных квартиры;
– все риски, которые вы берете на себя за свои деньги, приобретая эту квартиру. А эти риски всегда будут, если вы покупаете «вторичку».
Сегодня, как и, впрочем, всегда, все это можно узнать официально или не очень путем практически по любой квартире. Не пренебрегайте всеми возможностями обезопасить себя.
5. Верить словам продавцов, риэлторов, сотрудников банка
Это прям бич покупателей и продавцов квартир. Не знаю, почему люди, которых жизнь в РФ вроде бы должна научить не верить словам других, продолжают верить в устные договорённости.
Конечно, не все, о чем вы договорились с продавцом можно вписать в договор купли-продажи квартиры. все равно будет что-то, о чем вы договоритесь на словах.
Но это не повод не работать на тем, чтобы перевести большинство договорённостей из устного в письменный вид.
А словам риэлтора, сотрудников банка надо верить ровно на треть. И это еще оптимистическая оценка. Ведь в случае наступления неблагоприятных событий, все будут смотреть на подписанные документы, а не на то, что говорилось и обещалось на словах.
***************************************
Конечно, покупатели совершают множество других ошибок. Но эти пять – самые заметные и самые «дорогие» по последствиям. При этом дороговизна ошибок не всегда будет измеряться исключительно деньгами.
Покупка квартиры для многих – слишком стрессовый процесс для многих людей. Именно поэтому всегда полезно не принимать решения, не обдумав все не спеша и без «подгонялок» со стороны продавца или его агента по недвижимости. Или даже своего риэлтора.