И так, наконец-то вам вручили ключи от вашей новой квартиры... и, возможно, именно здесь вы уже совершили первые ошибки!
Ведь ремонт в квартире начинается с её выбора! Именно на этом этапе можно сэкономить больше всего! На это, естественно, влияет множество факторов: ваш бюджет на покупку (не забудьте здесь учесть стоимость ремонта), застройщик (а точнее качество уже построенных им домов), материал из которого построен дом, какое в доме отопление, какой этаж и т.д.
При выборе что вторички, что новостройки необходимо подсчитать затраты на черновую отделку. И в случае выбора новостройки здесь уже можно сэкономить неплохую сумму. В случае с вторичкой, придется раскошелиться на демонтаж "старого ремонта".
При выборе новостройки желательно обратить внимание на отзывы о застройщике: в каком состоянии он сдает квартиры (черновая или чистовая отделка), качество входной двери (многие застройщики ставят двери наихудшего качества, просто "чтоб была"), сечение проводки, толщина стеклопакета, звукоизоляция помещений... в общем на все то, что в последствии вам возможно придется переделывать либо менять.
Помните, что мало застройщиков которые делают качественно, многие пытаются сэкономить на всем. Начиная от труб для водоснабжения и заканчивая остеклением окон и лоджий. Не нужно себя обманывать, думая что этот застройщик не такой. Если вам предложат остеклить лоджию самим, либо застройщик остеклит её сам, с вашей доплатой, то естественно лучше сделать это самим. Заплатить за хороший стеклопакет чуть больше или мерзнуть зимой? Выбор очевиден.
Хорошо когда на этапе постройки дома застройщик лояльно относится к "хотелкам" покупателя и может за дополнительную плату их учесть. Например: "положить" вам по всей квартире теплый пол, или же изменить внутреннюю планировку квартиры, схему электропроводки, оконные откосы и т.д. Потому что потом, это все влетит "в копеечку". Прекрасно, когда у застройщика есть эта самая электрическая схема именно для вашей квартиры, иначе при ремонте можно наткнуться на сюрпризы в полу или стене.
Вам говорят что ваш этаж образцово-показательный и поэтому все квартиры на нем с чистовой отделкой? Прекрасно! Но не спешите радоваться. Возможно застройщик пытался что то скрыть. Бывали случаи, когда таким образом маскировали последствия пожара. Подписание акта приема-передачи не должно укладываться в 10-15 минут! Не спешите принимать квартиру даже если вы торопитесь "заехать"! Целесообразно на данное мероприятие захватить с собой специалиста, на крайний случай - лазерный уровень. Застройщик обязан устранить все нарушения выявленные на этапе приемки квартиры!
При выборе вторички, в случае когда вы собираетесь все переделывать "под себя" смотрите квартиры с наихудшем ремонтом. Чтобы не переплачивать за то, что в последствии вы все-равно снесете и выкинете на помойку. Здесь, конечно, еще придется раскошелиться на демонтаж.
Главные моменты в случае выбора вторички - это год постройки дома, его состояние, планировка и конечно же ценник. В 2021 году при постоянном росте цен на недвижимость, дешевле будет рассмотреть вторичку и сделать в ней качественный ремонт, чем новостройку.
Несомненным плюсом при таком выборе будет тот факт, что дому уже более 3-х лет и наверняка он уже дал усадку, поэтому можно смело делать ремонт, не боясь, что в последствии у вас отвалится плитка или треснет стена.
Немало важный плюс здесь и то, что вы уже будете знать кто ваши соседи. Люди, чаще всего, при покупке вторички не обращают на это внимание. А стоило бы.
Конечно же, при выборе между вторичкой и новостройкой есть еще и некоторые юридические тонкости, но мы то с вами про ремонт ;)
Подробнее о каждом этапе расскажу в следующих статьях. Подписывайтесь! ;)