В Испании снова падают цены на квартиры
Снижение цен на жилье началось во второй половине 2019 года (-2,1%). Это снижение сохранялось в течение двух полугодий 2020 года (-4,95% и -4,4% соответственно).
Причина этого спада – инерция, начатая в предыдущие периоды и ускоренная новой ситуацией в связи с коронавирусом.
Наиболее значительное снижение произошло в городах Барселона (-6,8%) и Севилья (-6,13%). На национальном уровне квадратный метр вторичного жилья в настоящее время стоит 2205 евро.
Эти данные взяты из XXXII Отчета о рынке жилья. Исследование, проводимое каждый семестр группой Tecnocasa и Университетом Pompeu Fabra (UPF) в Барселоне.
Отчет составлен на основе реальных данных об операциях, проведенных при посредничестве агентств по недвижимости Испании. Он также включает данные по кредитам, полученным при посредничестве Kìron, сети кредитных посредников.
Таким образом, исследование, которое непрерывно проводится с 2004 года, анализирует весь процесс покупки и продажи недвижимости, с момента его поступления на рынок до продажи.
Самые дорогая недвижимость Испании по-прежнему находятся в Барселоне и Мадриде
Несмотря на то, что Барселона – это место, где цены на квартиры упали больше всего (6,8%), это по-прежнему самый дорогой город. В Барселоне квартиры стоят в среднем 2890 евро за квадратный метр.
Далее в списке следует Мадрид, квадратный метр которого во второй половине 2020 года составил 2517 евро. В столице Испании жилье подешевело на 3,75%.
Следующие города с самыми дорогими ценами на жилье находятся недалеко от крупных столиц.
Например, в L’Hospitalet de Llobregat, где квадратный метр стоит 2200 евро (на 5,38% меньше, чем в предыдущем году) и в городе Alcorcón, квадратный метр стоит 1982 евро (это на 4,3% меньше, чем в предыдущем году).
Уменьшение количества инвесторов
Что касается профиля покупателя жилья в Испании, то во второй половине 2020 года количество впервые покупающих жилье увеличилось (они составили 74,6% от всех покупателей).
Напротив, количество инвесторов сократилось и сейчас составляет лишь 19% от общего числа, что на 5,2% меньше, чем в прошлом году.
Типичный покупатель в возрасте от 25 до 44 лет (60,7%) – испанец (85,1%), который имеет постоянный трудовой контракт (73,4%) и учится в университете (38,8%). Кроме того, большинству покупателей (в 67,4% случаев) необходимо финансирование (ипотека) для приобретения недвижимости.
Почему собственники продают свою квартиру?
Владельцы квартир в Испании продают по трем основным причинам: для получения ликвидности (в 35,5% случаев), потому что они унаследовали недвижимость (33%) или из-за смены адреса проживания (31,4%).
Что же касается профиля продавца недвижимости в Испании – это лицо в возрасте 55 лет и старше (46,4%), с испанским гражданством (96,9%), с постоянным контрактом на работу (41,1%) и с базовым образованием (36%).
Актуальная эпидемическая ситуация заставляет больше торговаться в цене
Данные также показывают, что новая ситуация на рынке недвижимости, связанная с COVID-19, требует более тесных переговоров в плане торга между покупателем и продавцом. Это особенно актуально для объектов недвижимости, которые менее привлекательны для сегодняшнего покупателя.
Теменнее объекты или жилье, которые поступают в продажу по цене, соответствующей текущей реальности на рынке недвижимости, не заставят себя долго ждать и продаются довольно быстро.
Дело в том, что есть много предложений недвижимости от физических лиц, которые переоценены, тем самым процесс продажи таковых заметно удлиняется. Например, переоценка объектов в Мадриде составляет 17% и 16,5% в Барселоне.