Покупка дома началась у нас с заключения договора предварительной купли-продажи. Сразу оговорюсь, что от услуг нотариуса мы отказались. Полное ведение сделки стоило от 20 000 руб. Можно было оформить только предварительный договор купли-продажи, это стоило 10 000 руб. Но какой смысл в нотариусе, если мы покупаем объект через банк. Предварительно, я сама запросила все выписки из ЕГРН через интернет, проверила собственников, не является ли объект залоговым. Форму договора нашла в интернете, от себя добавила несколько волнующих пунктов, согласовали все с продавцом. Подписали договор, передали деньги и получили расписку.
Затем началась эпопея с банком. Заявки на одобрение кредита я отправляла с марта месяца в РНКБ, Банк России и Сбербанк. Все были одобрены. Заманчивые условия были у Сбербанка, но не стали рисковать. Т.к. в любом случае нужно присутствие в отделении в день сделки, а тащить продавца, женщину в возрасте, за столько км не хотелось. И вообще лишний раз старались ее не нервировать. Все взаимоотношения с продавцом были через ее сына, фактически он собственник, но юридически документы были на мать.
Решили брать через РНКБ. В момент одобрения сделки мне назначили менеджера.
Встретились с ней, она попросила подготовить ряд документов: решение о присвоении адреса, техплан (почему-то был утерян документ, но восстановить не проблема)+ экспликация, выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, справка об отсутствии капитальных строений (на хозпостройку с баком для воды), свидетельство о смерти супруга продавца, справка из психо-нарко диспансера.
От нас нужно было подготовить оценку имущества и разрешение от супруга на покупку.
Оценка делается только в аккредитованных банком компаниях. Прозвонили по всем - 10 000 рублей. Срок- 3 дня. Время для нас было важно, т.к. продавец торопился и наш менеджер решила пойти в отпуск и сказала, что если за неделю соберет документы, то наше дело передадут коллеге, а если нет, то встретимся после отпуска через 2 недели. Оперативно вызвали оценщика, он все сфотографировал, расспросил некоторые моменты. Обещал сбросить отчет через 3 дня, но в итоге затянулось это на неделю, т.к. ждали подпись директора. Оценили все даже выше, чем была стоимость сделки. Очень переживали за этот момент. Продавец тоже подготовил свой пакет документов.
Сообщили о готовности менеджеру, она назначила дату и стала отправлять документы страховщикам. За 1 день перед сделкой звонок, она сообщила, что та страховая на которую я рассчитывала (стоимость на год была около 25 тыс. руб. отказала, готовы застраховать за 32 тыс. руб.). Мы естественно стали звонить в страховую, узнавать причины, но никто так нам и не ответил почему. Подписание договора купли-продажи и ипотечного договора заняло в банке около 3-х часов. В тот же день решили подать в МФЦ документы на регистрацию в Росреестр. Но не тут то было. Просидели часа 2, но очередь практически не продвинулась, сказали приходить к открытию, а лучше еще раньше)) Горячий привет, севастопольским МФЦ. Такого безобразия я на материке не видела. Запись за месяц, фантастические очереди. Пришли, справились за час. Регистрация заняла около 1,5 недель. Очень волнительно было.
После регистрации документов, продавец смог снять со счета свои деньги (ипотека оформлялась через эскроу-счет). В тот же день они начали собирать вещи, а уже через 2 дня въехали мы.
Если у вас будут какие-то вопросы связанные с ипотекой в РНКБ, задавайте. Отвечу, поделюсь контактами, расскажу о "подводных камнях".
Как мы покупали дом в Крыму: часть 1, часть 2
Прочитать, как мы оказались в Крыму Вы можете здесь
Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.