Вы стали счастливым обладателем своей квартиры, с чем я Вас и поздравляю! После всех регистрационных процедур пора задумываться о получении имущественного налогового вычета, как это лучше сделать, давайте разбираться!
Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.
2 000 000 рублей - максимальная сумма расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Варианта получения имущественного вычета два.
Они подробно описаны на официальных сайтах ГОСУСЛУГИ и ФНС РОССИИ. Здесь же опишу более кратко.
- Первый способ - подать декларацию напрямую в налоговую по форме 3-НДФЛ и получить вычет единоразово всей суммой.
- Второй способ - через работодателя. Тогда работодатель не будет удерживать налог из з/п.
Внимание! Первым вариантом можно воспользоваться на следующий год после приобретения жилья. Например, если Вы приобрели квартиру в 2021 году, то подать декларацию по форме 3-НДФЛ и получить вычет Вы сможете только в 2022 году.
В описанной выше ситуации второй вариант получается более быстрым и оптимальным. Документы для подачи в налоговую, если Вы решили идти по второму пути:
1. Копия договора купли-продажи;
2. Копия выписки из егрн;
3. Копия платежных документов либо квитанции, либо банковские выписки, либо расписка продавца о получении денежных средств;
4. Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц (по форме, рекомендуемой ФНС: КНД 115 00 74).
*Если Вы приобретаете имущество в браке, а также в ипотеку, то у Вас добавляются дополнительные документы (см. выше на указанных официальных сайтах).
Подать документы в налоговую можно через личный кабинет на сайте ФНС , либо лично. Получить же готовое уведомление можно только лично. Спустя месяц после подачи документов через личный кабинет необходимо звонить в налоговую и уточнять о готовности уведомления.
После подачи и рассмотрения документов налоговая в течение месяца выдает Вам уведомление, которое нужно отнести в бухгалтерию Вашему работодателю. И уже Ваш работодатель определенный период не удерживает налог из Вашей заработной платы.