Льготные ставки ипотек разогнали цены на вторичном рынке. Пришло время продажи квартир в любом состоянии или как пишут в объявления требуется косметический ремонт) Некоторые идут дальше сносят все перегородки. Данный стиль можно назвать - а ля новостройка)
Обсудим, что нужно сделать, а что не нужно делать при продаже квартиры. Коснемся только состояния, без обсуждения документов.
Первое. Давайте взглянем на квартиру и квалифицируем ее.
Евроремонт. Ремонт выполнен из качественных материалов не более 3 лет назад. Очень привлекательный вариант, разумно приобрести с учетом необходимости въехать и жить. Часто плюсом является встроенная кухня и готовность продавца оставить все как есть.
требуется косметика.
Квартира с ремонтом. Ремонт сделан от 5-10 лет назад. Морально подустарел. Есть легкий износ дверей, ламината, линолеума. Плюсом является наличие заменных коммуникаций- сантехника, электрика. Хорошо походит для тех кто имеет желание видеть свои обои), и терпеть месяц полтора. Пока ремонт не закончится.
Бабушатник. Почти любая квартира продаваемая наследниками. Ремонт сделан давно. Частично или полностью замена коммуникаций.
Старая мебель. Куча одежды,хлама. Продавец не готов приводить жилье в нормальное состояние. Мой любимый вариант! С большим удовольствием занимаюсь такими квартирами! Одно условие -нет проживающих лиц! При определенных усилиях такая квартира продается быстро и по хорошей цене! А вот мне работы хватает, да и развлечений тоже) Кому подходит? Чаше тем кто ищет в данной локации, а бюджет сдержан.
Убитая квартира. Представьте ушатанный бабушатник! Арендаторы были низкобюджетные и убили еще окончательно) Или в квартире много лет не жили. Очень много лет. Еще если жила кошатница. Ни чего личного. Тут требуется санобработка сразу же! Вызываем СЭС-без вариантов!
Такой объект обязательно требует усилий и подготовки к продаже. Даже делать фото без подготовки не советую.
В любом из вариантов есть одна поправка! Это ЛОКАЦИЯ ОБЪЕКТА! Именно локация в первую очередь влияет на цену! Дворец на болоте будет продано по цене выше среднего, но вряд ли оправдает затраты. Квартира же в популярном месте, может иметь недостатки по ремонту, но получить цену выше!
Совет может быть один! Навести порядок! Это пожалуй самая частая рекомендация продавцам! С ужасом рассматриваю фото,особенно у коллег, с грязной посудой, трусялями на сушилке, курицей на кастрюле. Может лучше совсем без фото? Нет. Надо навести порядок!
Что скажите? Есть ли в вашем доме убитые квартиры? Как это радует соседей?
Буду рад ссылкам с фото убитых квартир) Ил других "шедевров" продавцов недвижимости!