Мифы и легенды интернета гласят: взять залоговый кредит, значит потерять за копейки свою квартиру. Заемщика подставят под неисполнение условий, придут злые коллекторы и выкинут на мороз.
Как и все мифы и легенды, этот миф надо делить на десять или, лучше, на сто. Такие случаи бывали в 90х и в 2000х, и это было типичным методом мошенников, которые прикидывались микрофинансовыми организациями. Заемщика действительно обманом сперва заставляли подписывать договор «временной продажи» или «передачи прав собственности», потом обманом же подставляли под неуплату процентов или неисполнение условий и дальше работали крепкие парни родом из 90-х.
Сегодня такой беспредел практически невозможен, тем более в такой жестко зарегулированной сфере как банковская. И выдавать залоговые кредиты не может никто, кроме банков – это закон. Хотя некоторые МФО ловко пользуются русским языком и предлагают «аналогичные» продукты под именем «займа» или «ссуды» — все это выглядит очень сомнительно.
В действительности, чтобы потерять квартиру, взяв залоговый кредит, придется очень сильно «постараться». Хотя бы потому, что квартиру не отбирают, а изымают по суду и продают, дальше банку отходит сумма задолженности, а все остальные деньги возвращаются бывшему заемщику.
Банковская поговорка гласит: «кредит берут не для того, чтобы его не отдавать». Большинство добросовестных заемщиков никогда не сталкиваются с риском потери залога. Если ежемесячные платежи по кредиту вносятся регулярно и в полном объеме, то никаких проблем не может возникнуть в принципе. Тем более, что залоговый кредит считается одним из самых «подъемных» продуктов на кредитном рынке – низкие проценты в сочетании с многолетними сроками кредитования. Риск для недвижимости – это исключительный вариант, связанный с форс-мажором.
Как уже было сказано, чтобы началась процедура изъятия залоговой недвижимости, нужно очень сильно «постараться». Как правило, для этого надо, чтобы совпали 3 критерия:
- Задолженность превысила 5% стоимости объекта
- Просрочка превысила 3 месяца и приблизилась к полугоду
- Заемщик избегает контакта с банком или открыто сообщил, что платить не намерен.
Но и это еще не сигнал для изъятия. Если заемщик действительно испортил все отношения с банком, начинается судебная тяжба, которая может длиться и полгода, и год. За это время у клиента может все наладиться с финансами, он передумает и договорится с банком о досудебном решении.
Но самое главное – суд и изъятие квартиры категорически невыгодны банку. Во-первых, потому что это зависшие на все время тяжбы и реализации залогового объекта деньги. Во-вторых, это расходы на юристов, переписку и т.д. и, что дороже – потерянное время. В-третьих, даже получив задолженность, банк останется в лучшем случае «при своих», но чаще – с убытком.
Поэтому квартира нужна только мошенникам. А банку нужен работающий клиент, который стабильно приносит ему доход (и этот доход принесет банку больше выгоды, чем изъятая недвижимость). И если у заемщика реальные проблемы – банку выгоднее пойти клиенту навстречу, назначить более легкие условия по кредиту, понизить процент, растянув сроки, предложить «кредитные каникулы» и т.п. Главное – не терять контакта и информировать банк о любых сложностях, возникших у заемщика.
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.