Неправильная перепланировка приведёт к появлению трещин в стенах и обвалу части дома. Перепланировка делится на два вида:
• Изменения, требующие соглашения с жилищной инспекцией;
• Перепланировка, которая не требует соглашения, но изменения вносятся в технический паспорт по требованию ст. 25 ЖК РФ.
Перепланировка, на которую нужно разрешение
• Объединение балкона и комнаты в квартире;
• Объединение ванны и туалета в одно помещение;
• Ликвидация стен, их перенос;
• Оборудование душа с кабиной в квартире;
• Работа с радиаторами отопления в помещении, например их перенос, установка добавочных секций и т.д;
• Работа с несущими стенами, арки и проёмы в квартире;
• Иные манипуляции.
С жилищной инспекцией нужно согласовывать работы со стенами и коммуникациями в квартире, которые нарушают целостность помещения и могут стать угрозой для имущества соседей.
К примеру, если убрать часть несущей стены в старом доме, есть риск обрушения. Тогда пострадает не только ваша квартира, но и недвижимость людей, которые к вашему ремонту отношения не имеют.
Какие изменения запрещаются Жилищным кодексом?
Закон запрещает такую перепланировку в своей квартире:
• Соединение кухни с газовой плитой и спальни;
• Размещение ванной и туалета над жилыми комнатами соседей;
• Подключение системы «теплый пол» к центральной системе отопления;
• Перенос стояков водоснабжения;
• Демонтаж стен между квартирами.
Нанятая бригада строителей может сделать всё, что угодно, но квартиру с неправильной перепланировкой нельзя будет продать или переоформить.
За незаконную перепланировку предусматривается ответственность от штрафных санкций до принудительного устранения незаконных действий.
Узнать разрешена ли перепланировка или потребуется проект, дополнительные справки можно в жилищной инспекции по месту жительства.
Когда нужно разрешение соседей на перепланировку?
Получить разрешение у жилищной инспекции на перепланировку – не единственное, что стоит сделать. Дополнительно нужно будет получить одобрение 73% жильцов дома, как минимум.
Желательно это согласие фиксировать письменно и подписью, чтобы в случае если сосед изменит решение, иметь доказательство для суда.
Разрешение соседей потребуется, если вы хотите:
• Расширить свой коридор за счёт общего тамбура;
• На первом этаже сделать себе отдельный вход;
• Перенести батареи центрального отопления на балкон;
• Иные действия, которые затрагивают общее имущество.
Всё, что можно и нельзя делать при перепланировке указывается Жилищный кодекс, ст. №25 и ей сопутствующие. Если у вас есть сомнения на счёт законности своей перепланировки или хотите сделать масштабные изменения в помещении, лучше проконсультироваться с юристом.