Накипело. Нет сил уже это держать в себе, а покупатели очень не любят, когда им правду-матку в глаза говорят, могут и обидеться. Так вот.
Есть у меня в продаже квартира. Я её продаю. Не сказать, что долго, ну пару месяцев наверное уже есть. И естественно выставляю информацию и ней от своего имени - реальные фото, очень подробный текст-описание всех интересующих нюансов. И вот почти каждый день мне звонят агенты и просят показать как это было в самом начале. Но я их огорошиваю простым вопросом, "А что, собственно вы знаете о квартире? Что можете донести до потенциального покупателя?". И вот почему я об этом спрашиваю. В самом начале показов в квартиру приходили все кому-не лень. Кого только не было, но как-то одни "окулисты", придут, посмотрят и уйдут. Конечно, "смотрят" по-разному, кто-то пытается узнать подробности по части обременений, кредитов, залогов и т.д. кто-то пытается сразу взять за горло и скинуть полцены от конечной, ну а кто-то делает округленные глаза тыкает пальцем в моё имущество и с широко открытыми глазами изрекает: "А у вас тут это!" Конечно там "Это"! И если покупатель не конченный идиот, то ему должно дойти тут же, что это и есть причина продажи, чёрт возьми! Да, именно "Это" и "всё вот то", что не помещается в квартиру, которое хозяин просто заберет с собой. Мне это изрядно надоело, т.к. вся подробная-приподробная до тошноты инфа уже до показов была озвучена по телефону и очень подробные описание и фото присланы агенту, который приходит с покупателем. И высокая этажность в том числе! Просто бесят пустоголовые показы, когда приводят клиента, и на мой простой вопрос в лифте "Вы боитесь высоты?" Человек - покупатель отвечает "Да!". Мне очень хочется спросить агента: "Да какого же чёрта вы приводите людей, которым изначально эта квартира не подходит?" Какого чёрта, вы меня срываете с работы, чтобы получить нулевой результат после показа? Нахрена всё это? Почему именно я выясняю потребности, пожелания и страхи покупателя? Вы не находите это абсурдным, если признать, что это всё-таки ваша работа и вы мните из себя крутых профи? Или просто мните? Верите, двое покупателей так и не подошли к окну, чтобы понять куда выходят окна! Нонсенс! И еще один момент: Приходит покупатель к агенту и говорит, мне нужна хорошая квартира в развитом районе, недалеко от центра, с евроремонтом, но по цене гостинки с окраины. Естественно риэлтор не может таковую найти, и пытается предлагать то, что есть на текущий день. Он приводит покупателя за каким-то хреном ко мне. Зачем это делается - я не понимаю. Сразу скажу, цена у меня чуть ниже средней, квартира в очень хорошем районе, ремонту 11 лет, состояние жилое, я в ней живу. Меня всё устраивает, спешки с продажей нет. Покупатель приходит, узнает цену и .... уходит в шоке и разочарованный. У меня вопрос: Для чего вести человека туда, где цена совсем иная от его заявленной? Почему бы не сказать ему цену заранее, например? У меня в комнате два окна, этаж высокий, вид шикарный. Об этом свидетельствуют фото и описание со словами"в комнате есть 2 окна-на юг и на запад". Меня уже трясёт, когда приходит человек и заходя в комнату с округлившимися вдруг глазами изрекает, цитирую: "О, а чё это тут 2 окна что-ли? Ну... нет, мне не подходит". Вот можно ли считать агентов после этого адекватными людьми? Для какого хрена тебе заранее дали описание и подробные фото? Звонит мне как-то один агент и начинает все спрашивать, рассказываю всегда подробно, в мелочах всё описываю как есть. В процессе диалога агент заявляет мне: "Ну, человек же квартиру покупает, а не место". Вы серьезно? А почему тогда хутора вдали от цивилизации пустые стоят? Там можно и квартиру и дом забахать нереальной красоты... и добираться потом .... сутки. Еще момент, люди осознайте, что дешевых квартир впринципе нет. Ну не сможете вы купить жилье в полстоимости ее реальной цены. Кроме ветхого жилья, там поди-дождись расселения... Если квартира в продаже, значит на это есть причины. Например, человек этим зарабатывает, купил строй-вариант, сделал ремонт, наценил свою маржу, теперь продаёт. Это естественно. Приходит покупатель и заявляет, что он готов купить его квартиру по цене ниже, чем стоил вначале стройвариант. Ну смешно же... Или вот это вариант, человеку одобрили кредит в определенной сумме, не больше, значит он может продать по средней рыночной цене и ему с кредитом хватит на большую площадь. Если продешевит, значит не хватит. Почему он должен отдавать своё за сущие копейки, если и здесь тоже можно жить? Такое ощущение, что все ищут халявы, а её нет! Вот вы бы своё жильё продали бы дёшево? Мне не нужно отвечать, себе ответьте. Вот именно. А от других ждёте манны небесной. Если и выпрыгнет когда-либо такой вариант, то вам он точно не достанется, первыми о лакомых объектах узнают сведущие, т.е. все, кроме обычного покупателя. Найдутся по щелчку пальца деятели бабла поднять. Как-то разговаривали с одной женщиной, так она сказала ( жадным покупателям) коронную фразу: "Да зачем вы торгуетесь, нервы тратите, берите уже всё сразу, без денег, даром!". Но почему-то этот сарказм не доступен к пониманию "подобным". Эксклюзивный я заключать не хочу, т.к у меня нет возможности из своих средств платить агентству, ведь мне итак придется платить за новый объект при покупке. Кстати, об эксклюзиве. Был у меня случай, пришел агент, с людьми, посмотрели, ушли, на след день агент клялся божился, что точно продаст и именно по моей цене, опять с людьми пришёл, а на третий говорит : "Сегодня опять придут люди, покажете? Видите сами, люди идут, просмотры есть, давайте эксклюзив? Я отвечаю: "Я подумаю, но 2 просмотра маловато, давайте хотя бы 2 недели подряд ежедневно просмотры по паре раз в день и тогда возможно, да. " Интересно вам, чем эпопея закончилась? Как думаете, чем? - Правильно, третьего раза не было! И не должно было быть. Как и последующих. Цель была договор подписать и деньги с договора поиметь, а люди - просто его знакомые, подставные покупатели. Как это удалось узнать? Да, элементарно! Люди, откройте глаза, нет халявы. Нет её. Ну или она выйдет вам боком и будет стоить ооочень больших денег. Впоследствии. Помните, что если что-либо стоит дешево, значит это ловушка, а попадёте ли вы в неё или нет, решать только вам, при наличии головы конечно. У юриста.
Вспомнилось: "Наш народ так любит халяву, что готов платить за неё любые деньги!" Совета не прошу, в комментариях не нуждаюсь, просто надо было вылить всё, что накопилось. Что -либо писать и комментить имеют право только те, кто с этой ситуацией знаком не по наслышке, риэлторов тут не жду, вообще. Для всех адекватных чуть выше всё написано выделенным жирным шрифтом.
Фуххх, благодарю, мне полегчало! :)
Заводите следующего!