Сколько времени занимает проектирование? Что быстрее - типовой или индивидуальный. Для одних эти вопросы не имеют значения, другим очень важны!
Ответ - любое проектирование требует времени. Причем каждый раз, даже если мы строим по типовому проекту. Сколько, узнаем в материале!
За время нашей работы, клиенты, выбирая даже типовой проект, обязательно вносят хоть малейшие, но коррективы. Подвинуть стенку, объединить помещения, добавить вход или увеличить окна – это не простой росчерк карандаша, это полное изменение архитектурного плана: размеров, переходов, соединений. А за ним и конструктивного решения – фундаментных усилений, связей и перемычек в коробке, узлов и деталей в отделке. Это безусловное изменение в смете, причем не обязательно в сторону удорожания. Типовой проект таким образом всегда становиться индивидуальным, и каждый раз к нему готовится полный пакет документов от чернового АР до КР.
Полный текст статьи ищите по ссылке на сайте Mechtaevo.ru→→→
Этапы проектирования дома. Подготовка к строительству.
Архитектурное решение
АР (иногда Архитектурно-строительное решение) — это начальная часть проектной документации по планировке дома. Это основа основ для создания прототипа дома и подготовки всех смежных разделов проекта. АР мы готовим от 21 дня. И это наше законное время, так как мы ведем параллельно несколько заказов. Архитектурное решение готовиться поэтапно:
1. Внутренние планировки
2. Фасады
3. Окончательное утверждение проекта
Каждый этап обсуждается и утверждается на встрече с заказчиком или дистанционно. Внесение изменений, повторная перепланировка проекта добавляет сроки, чем больше коррективов, тем больше срок подготовки.
Привязка дома к участку
По готовности АР мы выезжаем на привязку к участку, где составляем схему расположения будущего дома, размечаем и фиксируем границы. Также проверяем подъездные пути, возможности работы для техники и площади для расположения бытовки, хоз. помещений и складирования материала. Это занимает от 7 до 14 дней.
Прочитать о правилах расположения дома на участках можно здесь →→→
Геологические изыскания
Говорить о важности геологии и проверки грунта – мы уже набили оскомину. Но не устанем повторять, что это необходимо для окончательного выбора фундамента, для определения его возможностей и характеристик. Например, глубины свай или уровня залегания ленты. Информация об участке скажет о необходимости земляных работ, таких как выравнивание, установка дренажа или выемке грунта, очищение от растительности или камней. Такая фундаментальная работа занимает 7-14 дней.
Итак, независимо от того, до АР или после была сделана геология, но только на ее основе выясняем окончательный тип фундамента и готовим КР.
Конструктивное решение
КР – это расчеты по фундаменту, конструктиву стен, перекрытиям, стропильной системе, кровле, вентиляционным каналам и всем материалам, которые используются для дома. Это технический внутренний документ, необходимый для строительства. Это прямое руководство к строительному процессу. С заказчиком КР не согласовываем. На это нужно еще 2-3 недели.
КР готово и можно выходит на стройку? Нет, «стрижка только начата»! На основе КР нужно рассчитать смету.
Подготовка сметы
«Осметчивание» — этот термин не знаком тем, кто не имеет отношения к стройке. Но именно этот процесс, занимающий от 7 рабочих дней, имеет колоссальное значение. Это расчет количества материалов и поставщиков. На его основе составляют список необходимых материалов и делают заказ на производство, где и готовится домокоплект.
Подготовка домокомплекта
Это сбор и упаковка необходимых материалов. Для каркасного дома, это напил дерева на нашем производстве. Для каменного – заказ блоков. А также всего, что нужно для фундамента, кровли и отделки. Этап занимает также от 14 дней.
Таким образом с момента подписания договора и до момента выхода на стройку проходит внушительная подготовительная работа. Она занимает в среднем – от 2-х месяцев. Увеличение сроков может быть связано с:
- долгим согласованием проекта
- загруженностью отдела архитектуры и очередностью заказов
- результатами геологических изысканий и пробного забуривания
- отсутствием того или иного материла
- форс-мажорами иного порядка
Помните, ничего не происходит по мановению волшебной палочки. А тем более при нынешних, иногда неожиданных обстоятельствах. Судя по количеству проданной земли, этот год будет насыщенным и сложным. Чем быстрее вы решитесь на строительство и сделаете реальные шаги по согласованию проекта, тем больше вероятности построить дом в текущем году.
Каталог каркасных проектов →→→