Многие жильцы, для повышения комфортабельности своего жилья приобретают кондиционер и устанавливают их у себя в квартирах, может быть даже не один, а в каждой комнате. Естественно, что охлаждающий блок кондиционера подвешивается на фасаде здания за окном и вы должны быть готовы, что иногда это может вызывать значительные вопросы. Многие жильцы думают, что это их личное дело, их личные квартиры, а повесили они на свои стены (как им кажется), что никому до этого дела не должно быть.
Должен вас огорчить, потому что обстоятельства могут быть разные. В мелких городах особо за этим никто не следит и никому это не нужно, поэтому там люди вешают куда хотят и что хотят. Жилищная сфера там развита слабо, управляющие компании, как правило, не имеют достаточно средств и коммуналка там представляет собой достаточно грустное явление. Денег не хватает ни на что, поэтому коммунальщикам просто не до того, что бы еще заниматься такой ерундой, как кондиционеры.
Ситуация кардинально меняется, если город крупный, а тем более Москва. Здесь управляющая компания побогаче, дома получше, фасады крашеные, в едином стиле и так далее. Здесь, ваш охлаждающий блок, подвешенный на стену, может вызвать определённые вопросы. Так, что давайте разберём.
Вы должны понимать, что стена здания – это не ваша стена, пусть это и стана вашей квартиры. Стена - это несущая конструкция, относится к общему домовому имуществу и принадлежит всем собственникам жилья в данном доме. Поэтому, вы не можете сказать, что этот кусок стены ваш личный и на него вы можете навесить всё что угодно.
Если это общее имущество, то управление общим имуществом осуществляется в соответствии с решением всех собственников. Т. е. , как минимум, собственники должны принять решение о допустимости такого использования общего имущества. Такие решения обычно принимаются по инициативе управляющей компании и нередко управляющая компания разрабатывает положение о том, как должны производиться установки кондиционеров. А собрание его утверждает!
Если брать конкретно Москву, во многих современных жилых домах уже предусмотрены специальные подвешенные коробки под кондиционер, куда можно этот блок воткнуть. Это облегчает задачу, здесь ничего согласовывать не надо, поскольку проектом дома уже этот вопрос предусмотрен.
Поэтому используйте всё, что предоставлено и главное, что кондиционер должен быть установлен безопасно, правильно подключен и так далее. Сам фасад дома он уже не портит, потому что на фасаде это предусмотрено. Как правило делаются различные дизайнерские решения, коробки оформляются каким-то специальным цветом и так далее. В общем смотрится это всё довольно симпатично, поэтому мы только за нормальное цивилизованное решение этого вопроса.
К сожалению, в домах, которые строились 10-20 лет назад, таких коробок не предусматривали, поэтому ничего там нет. Здесь вопрос решается именно по согласованию сторон. Были и судебные дела по таким вопросам, когда управляющая компания обращалась с иском о понуждении жильца демонтировать кондиционер с фасада.
Судьи в этих случаях выносили решение в пользу управляющей компании и мотивировка там была следующая:
Поскольку это общее имущество, значит, оно должно управляться по общему согласию собственников. Вы не можете распоряжаться им самостоятельно и единолично.
Другим доводом являлось то, что обычно собственники на своём собрании избирают управляющую компанию и передают ей управление домом. Таким образом, право по управлению домом плавно переходит к управляющей компании и она уже вправе сама установить некие положения о правилах навешивания этих кондиционеров.
Естественно, каждая управляющая компания прописывает всё, что там ей надо. Они обычно требуют согласования с УК, изготовление какого- то проекта, подписания потом каких-то актов с их инженером, проверка подключения и тому подобные вещи. Конечно же, за всё это, берутся какие –то мелкие деньги и любой управляющей компании это выгодно, в общем-то из-за этого они этим и занимаются.
Они могут прописать определённые положения как крепить блоки, потому что, конструкции домов разные. Если в глубинке, в основном кирпич и бетон, то в Москве здесь и дышащие фасады, и накладные панели сверху, есть гидро-тепло изоляция и т.д. С одной стороны это наверно и правильно, потому что жильцы дома, не являющиеся строителями, могут там наворотить много, закрепляя свои блоки. Крепления должны быть выполнены таким образом, чтобы не повреждать саму конструкцию дома и не нарушать тепловой контур в каком-то месте.
Другим основанием суды приводили необходимость получения согласия органов местного самоуправления . В каждом городе порядок определяется свой местными актами как и что крепить. В частности, в Москве тоже нужно проводить согласование.
Ну и наконец, последний вопрос. Вы должны учесть, что есть здания особого типа: это исторические здания, имеющие какую-то особую ценность. Вносить изменения в их вид и фасад каким-то охлаждающим блоком явно запрещено и не будет одобрено, поэтому надо этот момент уточнять. Если уж вы взяли квартиру в таком доме, то этот вопрос надо прорабатывать отдельно, находить решения, которые не нарушают общий вид исторического здания.
По этой ссылке: https://sudact.ru/regular/doc/NVNQlsanM2gW/
вы можете увидеть одно из таких решений, по которому было обязательным демонтировать кондиционер. Обратите внимание, что в этом деле ответчиком было обычное физическое лицо. Собственник квартиры просто тупо игнорировал все требования и даже не пришёл в суд, и получил соответствующее решение. Мы считаем, что просто устраняясь из процесса, вы не избежите проблем. За вас что-то решат, а потом пришлют решение, которое вам нужно будет исполнить. Поэтому всегда надо проявлять активную позицию и отстаивать свои интересы и доказывать свою правоту, если вы считаете, что правы.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего