Покупка квартиры — это очень ответственно. Если мы в целом разобрались, как проверять на подлинность айфоны при покупке с рук, на что обратить внимание и тд, то с квартирой сложнее.
Состоялась встреча с собственником. Кстати, не всегда при показе жилья будет присутствовать владелец. Но, если он все-таки пришел, обязательно воспользуйтесь шансом задать вопросы лично ему. И обратите внимание на его реакцию по каждому вопросу.
Итак, о чем спрашивать?
— Изучая документы, важно убедиться, что перед вами 100% собственник жилья. Как вы понимаете, наличие ключей на руках вовсе не гарантирует, что перед вами владелец. Спросите:
В каком году вами было куплено жилье, при каких обстоятельствах? Кто соседи? Кто жил здесь до вас? Узнайте нюансы по коммунальным платежам (сколько летом выходит, а сколько зимой).
— Убедились, что перед нами собственник. Теперь интересуемся самой квартирой.
Есть ли звукоизоляция стен? Затапливалась ли квартира раннее? Как давно и качественно делался ремонт? Насколько своевременно убирают в подъезде и выносят мусор?
— Узнайте, как хозяева добираются до метро или остановки. Когда вы смотрите местоположение по карте, маршрут покажется маленьким или наоборот, а в реальности оказывается несколько иначе. Про маршрут необязательно спрашивать собственника, можете пройтись сами.
Прогуляйтесь в окрестностях, сходите до ближайшего магазина, аптеки. В общем, изучать стоит не только непосредственно жилье, но и территорию вокруг.
— Вокруг дома. Посмотрите, что находится рядом с домом, прямо под окнами. Вам ведь любоваться этим видом в будущем!) И да, если вид из окна на пустырь, гаражи или небольшой частный сектор, то на их месте вероятнее всего через несколько лет появится новая многоэтажка. А если же под окнами отделение полиции или школа (или другое гос. учреждение), то вид из окна вряд ли изменится.
— Почему продаете? Да, тут вероятность честного ответа снижается. Ведь если жильцы хотят съехать из-за шумных соседей, или неблагополучности района, или по другим резко негативным причинам, то вряд ли о них вам признаются прямо! Держите эту мысль в голове и не воспринимайте ответ на этот вопрос за чистую монету. Да, поинтересоваться стоит, можно даже принять во внимание полученный ответ.
— Вопросы юридического характера. Например, кто был прописан в квартире на момент приватизации. Надо понимать, что отказавшись от участия в приватизации, человек имеет право на проживание в квартире. Поэтому, если такое лицо есть, надо учитывать это при подготовке к сделке. Обязательно поинтересуйтесь, есть ли прописанные в квартире дети и есть ли возможность их выписать! Некоторые люди наивно полагают, что могут легко продать жилье с прописанным ребенком. Но нет: такую сделку необходимо согласовывать с органами опеки. И, если учреждение не даст добро на продажу, то вы зря потратите время на просмотр квартиры и тд.
— Долги за квартиру. Если покупаете жилье эконом-варианта, может оказаться так, что за данной собственностью висит долг. В 300-400 тысяч рублей. А выплачивать придется вам!
Это были основные вопросы, которые стоит задать собственнику. Конечно, все очень индивидуально! Нужно исходить из текущей ситуации и уметь подстраиваться под нее.
О чем еще стоит спросить собственника перед покупкой квартиры, на ваш взгляд? Жду ваши сообщения в комментариях)))