Что это?
Рефинансирование кредита – это когда вы берете в другом банке кредит на более выгодных условиях и гасите текущий кредит в своем банке.
Горячо одобряем этот инструмент, сами им пользовались и вам рекомендуем. Это не больно, умеренно сложно, и совсем нестрашно.
Это дает вам возможность уменьшить ежемесячный платеж, и за весь срок кредита сэкономить значительную сумму.
Например, для кредита 5 млн. ₽ на 20 лет снижение ставки на 1% дает экономию почти 800 тыс. ₽ за весь срок кредита.
Посчитайте по своему кредиту: калькулятор
Посмотрите, под какие ставки сейчас банки выдают кредиты, и если ставка по вашему кредиту значительно выше (даже на 1-2 процентных пункта), то задумайтесь о рефинансирования.
Жадина-говядина
Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки почти никогда на это не идут. Поэтому чаще за рефинансированием обращаются в другой банк.
Помните, что рефинансирование — не благотворительность. Банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования (срок и сумма подходящие, клиент надежный). Банк выдает заемщику деньги, чтобы он погасил кредит в прежнем банке досрочно, а дальше зарабатывает, получая проценты от нового клиента. К тому же этот новый лояльный клиент, возможно, будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.
Еще пару советов
🔘 Можно рефинансировать сразу несколько кредитов. Например, вы платите сразу по трем кредитам в три разных банка в три разные даты. Вы можете рефинансировать эти три кредита одним новым. Тогда вы будете вносить один раз в месяц один платеж в один банк — и он может быть меньше, чем вы вносили суммарно в три банка.
🔘 Если вы хотите рефинансировать ипотеку, сперва узнайте в вашем банке, нет ли у них услуги «снизить ставку» (обычно, такого нет).
🔘 Обратите внимание, что в большинстве случаев можно оставить старую страховку (только переписать ее новый банк). Узнайте в новом банке, аккредитована ли у них ваша страховая компания.
⛔️ Иногда банки предлагают людям получить часть нового кредита наличными и потратить их на любые цели. Не ведитесь на это! Потребительские кредиты – зло!
9 шагов по рефинансированию ипотеки
- Уточните все условия действующего кредита.
- Изучите условия программ рефинансирования разных банков и выберите подходящее предложение.
- Посчитайте экономию на платежах.
- Подайте заявку на рефинансирование ипотечного кредита в выбранный банк.
- Оцените залоговое имущество (вызовите аккредитованного банком оценщика, это недорого) и предоставьте в банк и страховую компанию отчёт об оценке.
- Подпишите новый кредитный договор на рефинансирование в новом банке.
- Переведите денежные средства на погашение действующего кредита в первом банке.
- Снимите старое и наложите новое обременение на недвижимость (документы подаются в МФЦ или в Росреестр).
- Передайте документы о залоге в новый банк.
Чтобы правильно копить, и понимать достижимость расходов в будущем, воспользуйтесь сервисом TheNumber
