Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5 лет с момента завершения и подписания акта сдачи-приемки.
Обязанность подрядчика за несение гарантийных обязательств возникает после передачи дома в эксплуатацию управляющей компании или ТСЖ после капитального ремонта.
Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
· обратиться с заявлением в свою управляющую компанию для составления первичного акта осмотра о выявленных недостатках в доме;
· письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты (летом был проведён ремонт крыши, а осенью в подъездах появились потёки после дождя; был проведён ремонт фасада, но через какое-то время краска потрескалась);
· обратиться в подрядную организацию и в ФКР Липецкой области для устранения выявленных дефектов.
На основании обращения специалист ФКР организует комиссионный выезд в составе:
· представителей подрядной организации;
· организации строительного контроля;
· управляющей компании;
· собственников жилья.
Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период гарантийной эксплуатации дома и фиксации замечаний в акте осмотра.
Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ (к примеру, ущерб, причиненный третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией многоквартирного дома), то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствуют.