Практически все Агентства недвижимости в Сочи, равно как и частные риэлторы, наперебой кричат об инвестиционной привлекательности и возможности заработать минимум 40-50% от вложенных средств в строящиеся метры. А если не продавать, сдавая в аренду, то можно в течении нескольких лет окупить недвижимость, а потом еще и выгодно продать. Так ли все радужно в действительности?
Рынок апартаментов в Сочи мало развит, в отличии от той же Испании, Италии или Греции. На него приходится немногим больше 10% от предложений на рынке жилья.
Купив апартаменты в Сочи вы получите помещение пригодное для жилья, с проведенными коммуникациями, сервис уровня "элит"(но не всегда. Все зависит от уровня апарт-отеля), отличный панорамный вид из окна и море в пешей доступности. Но с этим всем, в придачу, высокий налог, высокий ежемесячный платеж на усмотрение собственника здания. Сумма платежа зависит только от желания собственника и с этим, вы, ничего не сможете поделать. Поверьте. Это будет не дешево.=) Данный вариант подходит для тех, кто сдает посуточно или для того, кто исчисляет свой рабочий час в десятках тысяч рублей.=)
Кстати. Для тех кто рассчитывает, что кто-то будет его квартиру выгодно сдавать, убирать, следить за внешним и техническим состоянием, а он где-то в Новом Уренгое будет только получать на карту и быстро окупать вложенное. Да. Сдавать ее будут. Только с простоями(пандемийные года, с закрытыми границами, не учитываются). Ибо всегда найдется помещение, где очередь на сдачу всегда впереди вашей. Убирать и чинить, конечно, будут. Только за ваш счет. Да и мелкую порчу имущества, вам, вряд-ли кто возместит. К тому же риэлтор по показу и сдаче окажется перед дилеммой. Сдать и получить мизерный процент или использовать ее, иногда(периодичность у всех разная=)), как место для романтических встреч с отличным панорамным видом. Что он выберет? Я не знаю.=)
Одни знакомые так сдавали. Пока сами не переехали на ПМЖ в Сочи и не взяли все в свои руки, то сидели на около нулевом выхлопе.
Покупка квартиры в новых ЖК, тоже является спорной. Цены на метры достигли таких высот, что кому это можно будет перепродать, кроме вас, не знают даже сами риэлторы.
Единственными объектами инвестирования в недвижимость остаются жилые помещения. Но где можно выгодно купить, там вам место вряд-ли найдется. На этой "поляне" стригут деньги сами ново-Сочинцы. И подвигаться, ради вас, тут никто не будет.=)
Самостоятельно разобраться во всех нюансах беспредельного Сочинского рынка, у вас, вряд-ли получится. В уже построенных домах, покупка с целью перепродажи, мало перспективное занятие. Можно и просчитаться с оценкой объекта. Учесть же все риски на стадии строительства, вы, не сможете никогда. Самые высоко рисковые объекты перепродают на фазе строительства. Сначала покупают несколько объектов на начальной стадии, а потом перепродают по переуступке очередному бздыху, как объект высокой ликвидности в будущем. О том, что с вероятностью 90% объект не будет достроен никогда, вам, конечно, никто не скажет.=)
Тем же, кто берет ипотеку под объект недвижимости с целью перепродажи в дальнейшем, можно только позавидовать. Вернее не им, а тому беспредельному чувству оптимизма, с которым они в это ввязываются. Число людей, которые используют для этого не свои, а заемные средства, колеблется в районе 70%. И то, только потому, что в некоторых местах(а их становится все больше и больше) ипотека не приветствуется и берут только налом. Эти инвесторы считают, что количество желающих переехать в Сочи будет из года в год только расти. Самое интересное, что именно так думают все инвесторы. Но карманы наших сограждан стремительно пустеют. И их доход не успевает расти так же, как растут квадратные метры в Сочи. Кому они будут все это продавать, когда вокруг них тоже все "инвесторы"? Ну разве что друг-другу.=)
Давайте подведем итоги.
Покупка недвижимости в Сочи оправдана, если вы переезжаете туда на ПМЖ. Либо, если вы обеспеченный житель, например Москвы, и хотите чтобы там жили ваши престарелые родители месяцев эдак 8-9 в году, "скидывая" им на летние каникулы своих детей. Оставшиеся 3-4 месяца они бы проводили в Москве, подлечивая свои "болячки"(т.к. уровень медицины все таки разнится). Покупать жилье, чтобы провести там только отпуск - не оправдано. Во первых вы, вместо путешествий по разным городам и странам, становитесь "привязанным" именно к этому городу. Пытаться сдавать жилье - не совсем выгодно, исходя из написанного выше. Жить же после "чужих" людей и спать на кровати на которой не известно кто спал и чем занимался, тоже, сомнительное удовольствие.
Это, кстати, начинают понимать некоторые купившие квартиры в Сочи люди, постоянно проживающие в других регионах. С каждым месяцем все больше и больше появляется квартир, которые они выставляют на продажу. Правда, пока, с учетом среднерыночной цены и вложенного в помещение ремонта. И с каждым месяцем, количество понимающих о бессмысленности данной покупки людей будет больше и больше.
Вам могут быть интересны статьи из серии недвижимость в Сочи.
1. Недвижимость в Сочи или Заходи-не бойся, выходи-не плачь.