Доброго вкусного утра и хорошего настроения! Пишу, пока все спят. В камине весело трещат дрова, рядом растянулся кот, в турке варится кофе, и его аромат разносится по всему дому, щекоча ноздри. Я предвкушаю новый день и беседу с вами, мои дорогие и такие важные для меня читатели и подписчики. Садитесь удобнее рядышком.
Самые первые вопросы, которые нам пришлось решать после покупки участка, – что делать, в каком порядке действовать и как начать «стройку века».
Итак, первое: Вы купили участок. Мои поздравления! Вы- землевладельцы!!!
Но дальше встает много вопросов: С чего начать? Что делать в первую очередь? Свет, дом, грядки? Куча вопросов проносятся в вашей голове со скоростью света. Вроде бы прочитано море статей, опрошены все друзья, товарищи, и все равно ясности нет. Предлагаю свой вариант развития событий. Может быть, он станет основным, и вы скажете: "Вперед. Мы начинаем стройку!"
Если говорить о нашем опыте, то мы сначала распланировали участок.
А как поступили бы вы? Пишите в комментариях. Спасибо за лайки. Подписывайтесь на мой канал.
Если вы собираетесь строить дом своими руками, не прибегая к услугам строительной компании, то планируйте участок сами.
Возьмем лист бумаги. Представим, что это ваш участок. Похож? Рисуем все отступы (красные линии), которые необходимы. Это очень важно!!! Если их не соблюсти, то в дальнейшем будут проблемы с регистрацией права собственности на дом и неизбежные конфликты с соседями.
Красные линии – это "линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов" (Градостроительный кодекс, п.11, ст.1).
В каждом муниципалитете есть утвержденные нормы, в которых прописываются минимальные расстояния, на которых может располагаться дом от границ земельного участка.
Как правило, от границы участка, проходящей со стороны улицы до дома, эти отступы должны быть не менее 5 метров (советую отступить чуть больше и не пожалеть еще метра и подстраховаться). Пишу из личного опыта: мы чуть не попали в ситуацию, когда отступ мог бы быть впритык. А значит, администрация могла не дать разрешение на регистрацию дома. Обидная могла бы получиться ситуация, не правда ли?
Следующий совет: посмотрите на план участка и продумайте расположение следующих необходимых объектов:
- дом
- скважина
- септик
Если позволяет площадь, можете возвести дополнительные сооружения на участке и продумать, где будете отдыхать или работать. Вот несколько возможных вариантов:
- сарай (хозяйственное помещение)
- баня
- бассейн
- мангальная зона
- беседка
- детская площадка
- грядки, теплицы и т.д.
Далее смотрим стороны света и планируем дом так, чтобы на север выходило как можно меньше окон, дверей, веранд и т. д. В противном случае в доме может быть очень холодно.
У нас на север выходит всего одно окно на втором этаже и узкое окно в лестничном проеме, расположенном при подъеме на второй этаж. Весь первый этаж распланирован так, что окна выходят на юг и восток. Именно поэтому в нашей большой гостиной всегда много солнечного света и тепла даже в самые сильные морозы.
С учетом особенностей вашего участка выбираем проект дома. Не последнюю роль здесь будет играть форма участка – обязательно учтите этот фактор.
Не забываем про расстояния между домами на соседних участках. При этом обращаем внимание на то, из чего построены дома соседей: каркасные, газоблоки, сип, брус, камень и т.д.: везде есть нормы строительства (установленное расстояние) между домами. Кто построил и зарегистрировал дом первым, тот прав. Все остальные подстраиваются под соседа.
Продумайте, с чего начать строительство. Скорее всего, удобнее будет поставить забор, а потом завозить строительные материалы. В следующем шаге многие расходятся, потому что кто- то сначала строит сарай, а кто-то баню – в зависимости от своих потребностей.
А что будете строить в первую очередь вы?
Подписывайтесь на канал, комментируйте, не жалейте лайков – они улучшают вашу карму. Всех благодарю!
Другие мои статьи :
На чем можно сэкономить при строительстве своего дома: раскрываю секреты (часть 2) здесь
Самое необходимое в своем доме (с точки зрения жены) здесь
Самое необходимое в своем доме (по версии мужа) здесь
Об этом не расскажет никто. Продолжение истории, рассказанной ночью здесь
Об этом не расскажет никто. Правдивая история дороги к своему дому, рассказанная ночью здесь
Такого не ожидал никто. Как городские жители становятся сельскими здесь
· Что можно построить на миллион? Наш опыт стройки здесь