Аукционы по продаже имущества должников
Аукционы по продаже имущества должников, арестованного приставами , являются заключительной стадией процедуры банкротства, которая направлена на восполнение финансовой состоятельности должника и выполнение его обязательств перед кредиторами. Они осуществляются путем проведения конкурса по реализации недвижимо й и иной собственности заемщика, в том числе обязательственных прав.
Электронные аукционы и их преимущество.
В настоящее время они проводятся посредством сети Интернет на торговых площадках , осуществляющих свою деятельность в электронном формате. Как правило, такую процедуру организовывает финансовый управляющий, назначаемый судебным Арбитражным решением.
Электронная форма аукционов регламентируется законодательством о банкротстве и обусловлена достижением целей, направленных на применение мер в процессе признания должника неплатежеспособным . Правовой основой проводимых аукционов – онлайн являются соглашения, заключаемые по результатам торгов.
Преимуществами такой формы реализации имущества должников являются:
· Привлечение максимального количества участников ;
· Получение наибольшей стоимости за продаваемые объекты;
· Исключение из процесса коррупционной составляющей, так как общение организатора с участниками сведено к минимуму;
· Отсутствие субъективного отношения при принятии решения о допуске заявителей к участию и подведению итогов.
Особенности проведения.
Сервис сайта выстраивается таким образом, чтобы арбитражный управляющий осуществлял организацию аукциона основываясь соглашением о проводимых торгах. Вся документация от заявителей представляется в формате файлов, удостоверенных ЭТП (электронной цифровой подписью). При этом онлайн сервис контролирует исполнение управляющим, установленных российским законодательством, обязанностей в части соблюдения сроков проведения и опубликование отчетов о ходе процедур.
Для участия в процессе участникам необходимо пройти регистрацию на онлайн площадке, причем сделать это может любой человек, так как доступ на них открыт и неограничен. Организатором размещается различная документация, связанная с описанием объекта, его фото, схемы, планы и другое.
Оператором онлайн-сервиса производится регистрация всех представляемых документов, он же принимает заявки на участие и предложения по ценам. Надо отметить, что торги носят соревновательный характер, поэтому время подачи документации играет очень важную роль, так как от него зависит результат конкурса. Это сводит к минимуму возникновение спорных моментов и опротестование действий администратора.
Ценовые предложения по лотам могут подаваться как в закрытой, так и в открытой форме. В первом случае сохраняется конфиденциальность представленных предложений, во втором происходит блокировка заявок, не отвечающих требованиям, установленным регламентом площадки. Победитель определяется при помощи программного продукта. Информация о проводимых процедурах, ценах по лотам, итоговых протоколах содержатся в открытом доступе.
Основными стадиями, составляющими основу аукционов, являются:
· Первичные торги, на которых делаются ставки на повышение стоимости продаваемого предмета.
· Повторные , в случае если предыдущие не состоялись. Цена устанавливается на 10% ниже.
· Публичные , проводимые из-за не состоявщихся ранее. Снижение цены производится через равные промежутки времени и может быть снижена до 99% от первоначальной.
Порядок организации аукционов.
Процесс продажи имущества обанкроченного лица состоит из следующих этапов:
1. В срок не менее чем за тридцать дней до момента осуществления процедуры должны быть опубликованы сведения о его проведении.
2. Возможность участвовать в аукционе может быть осуществлена после предоставления заявки на участие в нем и заполнения договора о внесении денежных средств в качестве задатка, который зачисляемый на расчетный счет организатора.
3. В дальнейшем выносится решение о возможности участия претендентов.
4. Рассматриваются предложения участвующих лиц и определяется победивший, о чем составляется итоговый протокол, публикуемый на сайте.
5. Осуществляется возврат задатков претендентам, не победившим в процедуре.
6. Выигравшему направляется решение об итогах и предлагается подписать договор купли-продажи. При отказе от заключения задаток победителю не возвращается.
Примеры торговых площадок .
Среди массы онлайн аукционов наиболее востребованы и успешны следующие электронные сервисы:
· Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Официальный сайт Росимущества ( bankrot.fedresurs.ru ) содержит всю информацию о распродаже объектов имущества в России, наиболее полные данные о них.
· Фабрикант. ( fabrikant.ru). Характеризуется наибольшим числом лотов, выставляемых на продажу.
· Сбербанк АСТ . ( sberbank-ast.ru ). Имеет удобный интерфейс. На нем продается залоговая собственность несостоятельных заемщиков банков РФ .
· Центр реализации. Признан одной из крупнейших площадок по реализации имущества банкротов .
Надо отметить, что участие в торгах по банкротству процесс непростой. Но он имеет массу преимуществ, ведь на распродаже конфискованных предметов можно стать покупателем ценного приобретения. Так, можно практически за бесценок стать владельцем квартиры , автомобиля и другой техники либо дебиторской задолженности (долги предприятий и физических лиц ), на которых можно не только зарабатывать , но и выстроить целый бизнес .