Друзья, привет!
Решил поделиться своим кейсом по покупке недвижимости.
Итак, не буду тянуть.
Начну с того, что я вообще не особо люблю инвестиции в жилую недвижимость, т.к. это связано с большими затратами, заморозкой денег на долгий срок, а также несет валютные риски, т.к. всё оценивается в рублях.
НО! В апреле 2019 года у меня в очередной раз проснулась интуиция и меня не отпускала навязчивая мысль - Купи сейчас квартиру!
Я походил с этой идеей несколько дней, мысль не утихала и я решил действовать. Сначала нужно было решить вторичка или новостройка.
Я посмотрел вторичку на Циане и варианты на западе и северо-западе Москвы стоили 6-7 млн рублей за однокомнатную квартиру 30-33 кв. м., если поторговаться, то можно было скинуть тысяч 100-300 рублей.
Я посчитал это не самым интересным решением и начал смотреть новостройки в Московской области.
Смотрел 3 города в которых запускались Московские центральные диаметры (МЦД) - это такое наземное метро: Подольск, Красногорск и Одинцово. В итоге остановился на Одинцово, т.к. этот город нравится мне давно и на МЦД оттуда до Москва-сити всего 25 мин езды, что гораздо ближе, чем из многих столичных районов.
Нашел 2 интересных для меня комплекса в которые съездил и в итоге выбрал подходящий вариант. Специально не буду писать название ЖК, т.к. мне платят за рекламу, если будет интересно - напишу в комментариях.
Выбрал однокомнатную квартиру 33,9 кв. м на высоком этаже стоимостью 3 450 000 руб. без отделки, а т.к. зарплата мне приходит на карту Сбера мне одобрили ипотеку за 5 минут. На всё оформление у меня ушло полчаса у застройщика и полчаса в соседнем здании в банке и уже в мае я был с ипотекой.
Изначально платеж у меня составлял около 25 тыс. руб. под ставку 10,5% годовых на 30 лет, в декабре 2020 я рефинансировался в Открытии под 7,8% и уменьшил срок кредитования до 14 лет и мой платеж составляет 26,5 тыс. руб. в месяц.
В январе 2021 дом сдали и ввели в эксплуатацию. На текущий момент рыночная стоимость этой квартиры составляет уже 6,5 млн. руб.
Итого за полтора года рост стоимости на 3 млн руб., что составляет 88%.
С ремонтом эта квартира будет стоить уже 7-7,5 млн. руб.
Теперь передо мной стоит выбор - продать и купить другую квартиру или сдать её.
Как бы вы поступили на моём месте? Я буду рад, если вы поделитесь своим мнением.
