Удивительный земельный спор.

В прошлом году ко мне обратился знакомый, назову его Сергей, по следующей проблеме.

По договору аренды с местной администрацией он получил земельный участок под строительство жилого дома.

Но радость Сергея была недолгой. Оказалось, что собственник смежного земельного участка самовольно занял почти четыре сотки земельного участка, предоставленного Сергею по договору аренды. При этом сосед использовал его основательно: поставил металлический забор, вырыл колодец, поставил теплицу.

Вы скажете , ну в чем проблема подавайте на соседа в суд.

Но все оказалось еще интересней. Именно сосед обратился в суд к Сергею и местной администрации с иском об устранении кадастровой ошибки, а также о признании недействительными результатов межевания, и признании недействительными сведений о границах земельного участка.

При этом, границы обоих участков давно уже были установлены и внесены в кадастр.

В той ситуации удовлетворении исковых требования фактически являлось основанием для прекращения договора аренды.

Несмотря на абсурдность ситуации, дело оказалось не таким уж и простым. Судом даже была назначена экспертиза. При этом и еще эксперт в экспертизе написал такое, что и сам не понял, что написал. И при допросе в суде заявил, что его не так поняли.

В результате суд отказал истцу в иске.

Данное дело в очередной раз показало, что земельное законодательство достаточно сложное даже для понимания судьями, поскольку достаточно абсурдный иск вызвал затруднение у суда при разрешении спора.

К тому же на время судебных разбирательств на земельный участок был наложен арест, с запретом производства строительных работ. А арендная плата исправно уплачивалась Сергеем.

Сейчас готовим иск о взыскании убытков с истца.