После того как вы выбрали земельный участок, а именно съездили осмотрели его, проехали по округе, возможно поговорили с местными жителями и вам всё понравилось возникает вопрос как убедиться, что участок принадлежит именно тому человеку с которым вы заключаете договор, что по нему не проходят охранные зоны, что он именно той площади за которую вы платите и вообще что вы смотрели именно тот участок который и будете покупать.
На помощь вам придут современные технологии.
Итак: основной характеристикой участка позволяющей точно его идентифицировать и получить по нему всю информацию является кадастровый номер. Этот номер можно узнать у продавца, но мы же хотим все сделать сами и это возможно.
Скачиваем на смартфон приложение Kadastr . ru выглядит оно вот так:
Встаем рядом с участком, нажимаем на стрелочку в правом нижнем углу и ждем, когда приложение найдет, где мы находимся. Тут многое зависит от качества интернет-соединения и возможно придется нажать несколько раз.
На экране появится кадастровая карта района при ее увеличении можно увидеть у какого участка вы стоите, погрешность составляет несколько метров так что вы сможете увидеть свой будущий участок.
Нажимаем на него, он становится желтого цвета и внизу экрана видим его кадастровый номер.
Смахиваем номер вверх и видим основную информацию: категорию земли, кадастровую стоимость, площадь, адрес, вид разрешенного использования.
Дальше в нижнем левом углу иконка выписка. Нажимаем на нее и заказываем выписку. Услуга платная стоит 99 руб., но в сравнении со стоимостью участка это копейки. Через несколько рабочих дней на указанную почту придет расширенная выписка, в которой помимо всей выше указанной информации, будет фамилия собственника, с которым вы и должны заключать договор.
Остался вопрос с охранными зонами, что тоже не мало важно. В правом верхнем углу нажимаем на три черточки, выбираем «слои» и отмечаем «зоны с особыми условиями использования территории».
Появляются всевозможные «охранные зоны» в нашем примере ярко зеленого цвета - это водоохранная зона, как видно на участок она не попадает.
Еще полезно зайти на сайт администрации района, в котором расположен ваш участок и найти там план развития территории, из которого можно узнать, что будет в перспективе рядом с вашим участком.
Конечно бывают случаи, что в росреестр внесена не вся информация или еще какие-нибудь нестандартные ситуации, но такая проверка обезопасит вас от большинства самых распространённых проблем.
Надеюсь, что данная статья была вам полезна, мне будет приятно увидеть положительные отклики.
Выбрать участок и проверить на практике полученные знания можно здесь okzem.ru
Спасибо за внимание. Всем удачи.