Недвижимость долгое время считалась устойчивой к инфляции и обещала высокую прибыль, за которой не может угнаться простой сберегательный счет. Тем не менее, остается вопрос, как именно можно заработать на недвижимости.
Любой, кто инвестирует в банк и через год получает небольшой доход по депозиту, рано или поздно начинает интересоваться альтернативными возможностями получения прибыли. Недвижимость весьма популярна из-за вероятного роста арендной платы и общей стоимости квартиры или дома.
Как заработать на недвижимости
Приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду
Цель – создать постоянный денежный поток. Это означает, что после вычета всех затрат и налогов из базовой арендной платы каждый месяц возникает излишек.
Преимущества:
- Возможный рост арендных цен, а следовательно, и возможное увеличение ликвидности.
- При покупке в ипотеку можно «отбить» ежемесячные платежи по кредиту.
Недостатки:
- Очень долгий срок окупаемости
- Вероятны высокие затраты на техническое обслуживание и устранение повреждений помещения.
Субаренда недвижимости
Субаренда - «аренда в аренду». Вы не владеете недвижимостью, а арендуете ее на длительный срок, а сдаете на короткий по более высокой цене. Однако владелец недвижимости должен дать на это разрешение, в договоре аренды (найма) требуется четкое разрешение на субаренду.
Преимущества:
- Не требуется большой капитал.
- Быстрая и регулярная окупаемость.
Недостатки:
- Возможны препоны со стороны владельца недвижимости.
- Вероятны высокие затраты на техническое обслуживание и устранение повреждений помещения.
Приобретение недвижимости с целью ее последующей перепродажи.
«Улучшить и продать». Покупка по цене ниже рыночной, а продажа, например, после проведения ремонта или наведения порядка с документами, по более высокой цене. Как вариант, покупка новостройки на стадии фундамента у проверенного застройщика.
Преимущества:
- Возможна высокая доходность.
Недостатки:
- Требуются кредит или большой капитал.
- Высокий риск того, что недвижимость не сможет быть продана по более высокой цене.
- Нужно быть специалистом на рынке недвижимости.
Краудинвестирование недвижимости
Краудинвестинг – коллективные инвестиции, несколько вкладчиков финансируют одно предприятие. В сфере недвижимости – мало известен. Как и в случае с фондами недвижимости, здесь собираются инвесторы и работает через онлайн-платформу. Нет общепринятых правил относительно того, насколько высоким должен быть минимальный капитал или период инвестирования. Тот, кто предлагает недвижимость на платформе, определяет рамочные условия и называет возможный возврат.
Преимущества:
- Низкие минимальные инвестиции с фиксированной доходностью.
Недостатки:
- Большой риск потери денежных средств.
Даже при покупке недвижимости или для сдачи в аренду, или для улучшения можно обойтись без личных накоплений - взять кредит. Но нужно ли это? Краудинвестинг, по-моему, слишком рискованное мероприятие. А вот субаренда, на мой взгляд, - самый приемлемый вариант. А Вы как думаете, дорогие читатели?
Жду Ваши отклики и комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. Для связи: dzenrealty@yandex.ru или чат .