Если вы хотите приобрести жилье для себя или своей семьи, то у вас есть следующие варианты: вы можете купить недавно построенную недвижимость, купить бывшую в употреблении недвижимость и отремонтировать, возможно, расширить или построить себе дом с нуля.
Мы начинаем цикл статей для тех, кто выбирает купить дом на вторичном рынке или построить его с нуля. Мы знаем, что любое строительство – это сложный процесс, и мы обнаружили, что многим людям в лабиринте этого процесса нужна помощь.
Преимущества и недостатки приобретения существующего здания и строительства нового
Приобретение существующего дома или здания:
- Часто можно найти здание там, где больше нет свободных участков;
- Есть отправная точка, чтобы не начинать с нуля;
- Инвестиции можно лучше спланировать, например, ремонт будет производиться только через 1-2 года после покупки недвижимости;
- Вы можете решить, в каком объёме будете делать ремонт. Кто-то просто заменяет покрытие, а кто-то полностью обновляет механические системы, крышу и различные конструкции;
- Конечный результат легче представить, так как уже можно обойти стоящее здание;
- Сохранение и улучшение существующего строительного фонда более позитивно с точки зрения устойчивости.
Недостатки готового здания:
- Как и покупка подержанного автомобиля, вы не всегда можете быть уверены в покупке подержанного имущества. Даже в собственности, которая была тщательно проверена перед покупкой, позже можно обнаружить устаревшие трубы или ослабленные конструкции;
- В случае бывшего в употреблении имущества пространство для маневра покупателя меньше, поскольку необходимо адаптироваться к существующим условиям;
- В начале инвестиций оценить общую сумму проекта сложнее, чем при строительстве нового объекта недвижимости.
Преимущества нового строительства:
- Здание может быть лучше приспособлено к потребностям заказчика. В нем будут помещения, адаптированные под стиль жизни заказчика;
- Внешний вид здания может быть изменен более свободно;
- Можно лучше удовлетворить особые потребности;
- Процесс строительства более предсказуем, у заказчика может быть меньше сюрпризов;
- Стоимость инвестиций можно лучше оценить.
Недостатки нового строительства:
- Найти строительную площадку в хорошем месте становится все труднее;
- Труднее представить конечный результат.
Мы специально не писали о финансовых последствиях ремонта и нового строительства. Поскольку это результат многофакторного расчета, очень трудно оценить, какое решение «стоит того». Это зависит от стоимости существующего здания, состояния недвижимости, стоимости прилегающих участков и потребностей заказчика.
Есть примеры того, что ремонт и расширение – более дешевые инвестиции, чем строительство новой собственности аналогичного размера в том же районе, но также может иметь место и обратное.