Рост цен на недвижимость в России, случившийся во второй половине 2020 года, обострил проблему «плохих» квартир, покупка которых доставляет проблемы новым собственниками. Граждане, бросившиеся перекладывать сбережения из банков в недвижимость, часто недостаточно внимательно изучали некоторые признаки сомнительной сделки. Вот некоторые из них.
Присутствие отказников
Закон РФ №1541-1 обязывает оформление долевой собственности на всех прописанных в квартире граждан на момент приватизации. Некоторые прописанные могут оформить отказ от своей доли. Но правоприменительная практика России показывает — «отказник» сохраняет пожизненное право на проживание (т.е. регистрации и заселения) в приватизированном жилье. Даже если при этом является собственником другой квартиры.
Отсутствие собственника на сделке
Бывает, что представитель собственника уверяет: хозяин за границей и только карантин (политическое преследование) не дает ему возможности присутствовать на сделке. Представитель предлагает изучить доверенность и даже проверить ее номер в реестре доверенностей. Для пущей важности устраиваются переговоры с собственником по видеосвязи.
Но доверенность — легко подделать, реестровый номер не указывает содержания документа, а собственник на связи — может оказаться фальшивым.
Свежее наследство
Полугодовой срок, предоставляемый законом РФ на заявление наследников о своих правах, часто является недостаточным. Если право наследника-продавца будет оспорено, то и горе-покупатель лишится прав.
Лучше искать объекты, унаследованные более 3 лет назад. 3 года — это срок истечения исковой давности. Но практика показывает, что в исключительных случаях даже этот срок не является гарантией от возникновения спорных моментов при покупке унаследованных объектов.