В конце декабря 2020 г. правительством был подготовлен закон №518-ФЗ, предусматривающий масштабные проверки корректного оформления прав собственности на недвижимость граждан РФ.
Сделки до 1998 года — на карандаш
Проверки будет проводить ФНС с целью выявления несоответствия данных Росреестра и собственной базы. Основными объектами внимания — объекты недвижимости, перешедшие в собственность граждан до 1998 года. Пристальное внимание объясняется тем, что собственно Росреестр, как федеральная служба кадастрового учета объектов недвижимости, появился только в 1998 году.
Со времени появления Росреестра все операции с недвижимостью — переход права, смена наименования и т.п. — фиксировались в базе этого исполнительного органа власти. Но до 1998 года фиксирование прав на объекты недвижимости проводилось без обязательной регистрации в базе Росреестра.
Недоимки заставят оплатить
Данные о квартирах и домах, которые были приватизированы гражданами РФ до 1998 года, могут быть искаженными. Особенно велика вероятность несоответствия технических инвентаризационных данных по тем объектам, которые со времени приватизации никак не «двигались»: не было смены собственника, изменения границ участка и т.д.
Даже если объект недвижимости от приватизатора перешел наследнику (до 1998 года), никакой закон не предписывает собственнику передать данные о недвижимости в Росреестр в какие-либо ограниченные сроки. Такие сроки в законе просто не обозначены.
И потому ФНС опасается, что многие объекты недвижимости обложены налогом исходя из недостоверной информации о реальных характеристиках. Т.е. вероятны ошибки в размерах налогооблагаемой базы. После проверки все недоимки будут востребованы с собственника к выплате за период 3 года. Проверки начнутся с 28 июня 2021 года, когда закон вступит в силу.