Любите ли Вы аренду, так же сильно, как её люблю я?! Определенно этот вопрос может себе позволить задать собственник метров.
В предыдущей статье мы с Вами разобрались в том, что прелесть аренды для Арендатора – это возможность избежать вложений в требуемые для его нужд метры. Для тех, кто в бизнесе давно, глубоко и главное системно – не секрет, что ставка аренды, как и сама стоимость заветных метров тесно связана с банковским ссудным процентом (зависящим от ставки рефинансирования ЦБ). Цена метра определена рынком. Факторов, влияющих на цену сделки достаточно много, приведём основные:
- востребованность локации
- средняя цена метра в регионе и конкретной локации (следует из предыдущего)
- особенности конкретного помещения (в общих чертах – нюансы определяет для себя Арендатор исходя из нужд бизнеса или, в случае съема жилья – потребностей личного характера).
Анализируя свои сделки, как в качестве Арендодателя, так и в качестве Арендатора, пришёл к выводу, что Арендатор зачастую не осознает экономику. Поясню: в рамках сдачи в аренду коммерческой недвижимости Арендатор считает экономику затрат в рамках своего бизнеса. То есть, к примеру – есть ритеил, который, ищет в процессе тиражирования бизнеса или открытия новые площади. Собственник или лицо – отвечающее за экономику процесса калькулирует затраты – при положительном балансе, торгуется с Арендодателем и если всех всё устраивает – стороны входят в сделку.
Арендаторы жилья, как правило, вообще ничего не считают, а ориентируются по средней температуре по больнице – если цена вписывается в общую картину, а еще лучше, если ниже то – берем!
Но есть нюансы экономики: особенно это актуально в рамках бизнес проектов. Ставку аренды будет не лишним рассмотреть с точки зрения ссудного процента. Поясню: имеет смысл считать ставку аренды, как ипотечный платеж и тем лучше для Арендатора, чем ближе Вы к ней приближаетесь. Если Вам удалось заполучить метры в аренду ниже ставки ипотечного кредита для данного вида недвижимости – мои поздравления! Ну а Арендодателю в данном случае – сочувствие и пожелание – работать усерднее над привлекательностью объекта.
В обозначенном ключе, Арендатор, сдающий в аренду недвижимость ниже стоимости ипотечного платежа – фактически недозарабатывает и субсидирует Арендатора из своего кармана. Далее обсудим способы повышения доходности с Аренды .