Найти тему
Глаз народа

ЖИЛЬЕ В НОВОСТРОЙКАХ И ЗА ГОРОДОМ: ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ И СПРОС

По данным Российской гильдии риелторов и базы недвижимости Restat, в Рязане цены на жилье выросли на 37% (средняя стоимость за квадратный метр 54,5 тыс. рублей). В Йошкар-Оле динамика увеличилась на 20-30% (кв.м. 45 -50 тыс. руб). В Иркутске рост составил 24%, средняя цена за кв. м. достигла 81 тыс. рублей. 

Удивительно, но Москва не попала даже в топ-5 городов, где сильнее всего выросла стоимость квадратных метров в новостройках. Также в числе лидеров Казань (+21,6%, 94,9 тыс. руб. за кв. метр), Санкт-Петербург (+21,5%, 111,3 тыс. руб.), Челябинск (+21%, 55,4 тыс. руб.).

Рост стоимости жилья – это общероссийская проблема, причем наибольшие риски не в Москве, а в других крупных городах. Льготная ипотека серьезно изменила рынок, в некоторых городах он перегрет. Пока высокий спрос сохраняется, и ликвидные объекты раскупаются на старте продаж. В 2021 г. к нынешним ценам может добавиться еще до 20%, если спрос сохранится, а новых объектов не будет вводиться в достаточном количестве.

На фоне эпидемии коронавируса резко выросла популярность загородных домов. Предприятия, изготавливающие домокомплекты, загружены заказами уже до конца лета, отдельные производители расписывают очередь на 2022 год. Спрос на продукцию в 2020-м вырос у 83% компаний, заявляют в Ассоциации деревянного домостроения. 

Во время самоизоляции и удаленки о переезде в дом стали задумываться не только обеспеченные россияне – спрос сдвинулся на объекты небольшой площади. При этом стоимость строительства выросла за счет подорожавших (на 20-30%) материалов и работ. Объекты без отделки тоже уходят в прошлое – россияне все чаще заказывают дом «под ключ». Впрочем, даже с деньгами построиться непросто – нужно не только найти свободную бригаду, но и место. Уже летом, говорят эксперты, ликвидных участков почти не было – те, что остались, почти всегда находятся в неудобных местах без дорог и инфраструктуры. Так что без вмешательства властей (в плане выдачи ипотек, газификации, строительства дорог и школ) рост индивидуального строительства, вероятно, будет кратковременным.