Всё чаще попадаются взгляду новости о собственниках, которые потеряли долгожданную квартиру из-за проблем бывшего владельца. Исход может быть разный, но всё чаще сделку купли-продажи признают недействительной и новый собственник бывает остается без денег и квартиры... На вторичном рынке недвижимости довольно много объектов с нечистой правовой историей, с неучтенными правами несовершеннолетних либо унаследованное жилье. А также квартиры, продавцы которых накопили много долгов.
Какие бывают риски и как можно обезопасить себя при покупке читаем далее:
• жилищно-коммунальные долги у продавца недвижимости
Обязательно перед сделкой купли-продажи запросите у продавца официальный документ, выданный Управляющей компанией (УК) об отсутствии задолженности либо если есть возможность посетите офис УК и переговорите о возможно имеющейся задолженности перед ними и ресурсоснабжающими организациями. Если долги всё-таки имеются Вас это должно насторожить, возможно у продавца есть и кредитные задолженности. Если долги ЖКХ возможно Вам не покажутся пугающими в данной ситуации, то долги другим кредиторам могут повлиять даже на совершенную Вами сделку.
• продавец официально объявлен банкротом.
Если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Как подстраховаться и обезопасить себя:
Первое - полностью обезопасить себя к сожалению, не получится, но чаще всего первым звоночком может быть наличие большой задолженности по ЖКХ, далее возможны просроченные кредиты, обратите внимание.
Второе - это зайти на официальный сайт судебных приставов и проверить продавца на имеющиеся исполнительные производства. Там же можно проверить недвижимость на предмет ареста имущества приставами. Третье - если по документам продавец получает сумму, равную рыночной стоимости жилья, то сделка больше имеет шансов, что не будет оспорена. Это значит, что отсутствуют признаки мошеннической схемы и сговора с продавцом, который уговаривал на снижение по документам цены договора.
• продавец приобрёл недвижимость с использованием материнского капитала, не наделив долями своих детей.
Жилая площадь, на которую были потрачены средства материнского капитала, должна быть оформлена как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают. Далее продают недвижимость с таким исходом... Есть риск судебных тяжб и признания сделки полностью либо частично недействительной. К сожалению в судебной практике существуют и такие случаи.
• оспаривание сделки наследниками
В суд могут подать иск об оспаривании сделки купли-продажи наследники не только продавца, но и предыдущего собственника, вплоть до самого первого. Перед покупкой недвижимости закажите две выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на приобретаемую квартиру. Заказать их может любой человек на любую квартиру в любом многофункциональном центре. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в регистрационной палате. В этих выписках будет информация о бывших собственниках, формах приобретения и получения квартиры в собственность. Обратите пристальное внимание на наличие наследственной части в документе.
С учётом вышеизложенного, проверяйте продавца на чистоплотность намерений ( его финансовые трудности, задолженность) и проверяйте объект недвижимости на предмет обременений.
Удачных и чистых Вам сделок!