Снова приветствую вас на канале "Свой риэлтор" ! Сегодня поговорим о нотариальном оформлении сделки. В чем его преимущество?
Для начала нужно понять в чем суть работы нотариуса?
Нотариус своего рода гарант законности сделки. Прежде чем начать оформление документов, он проверяет у всех участников права на совершение каких- либо действий в отношении объекта недвижимости, дееспособность и правоспособность сторон.
В чем же преимущество нотариального оформления сделки?
Во-первых, нотариус несёт полную материальную и имущественную ответственность за проверку законности сделки.
Если по его вине был причинен вред участнику сделки, то он должен возместить все понесенные убытки. Компенсация производится за счет страхования ответственности нотариуса, коллективного страхования нотариальной палаты и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Во-вторых, при нотариальном оформлении сделки сроки регистрации прав в Россреестре меньше чем при простой письменной форме и составляют:
- 1 рабочий день при предоставлении документов в электронном виде.
- 3 рабочих дня при предоставлении документов на бумажном носителе в Россреестр.
- 5 рабочих дней при предоставлении документов на бумажном носителе через МФЦ.
Оформление сделки у нотариуса обязательно не для всех видов сделок, только для тех которые предусмотрены законом РФ.
Перечислим основные:
- Завещание.
- Наследство.
- Дарение.
- Договор ренты.
- Брачный договор.
- Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость. (есть исключения)
- Доверенность на совершение сделок в нотариальной форме и на подачу заявления о государственной регистрации прав.
- Доверенность на передоверие.
- Доверенность на открытие счетов эскроу.
Не стоит забывать, что отказы от права преимущественно покупки сособственников в коммунальных квартирах оформляются нотариально.
Отказы оформленные в простой письменной форме не имеют юридической силы!
Кроме обязательного удостоверения сделки у нотариуса, предусмотрено также соглашение сторон. В данном случае участники сделки сами выбирают нотариальную форму, дабы учесть все риски.
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт за собой потерю её юридической силы.
Спасибо за прочтение 🤗
Рада если моя статья была вам полезна!