Сегодня расскажу вам об одном девчачьем разговоре, невольной участницей которого я стала еще в благополучной доковидной жизни, и, в результате которого, я получила прекрасный урок по финансам и инвестициям от самого что называется «практикующего бизнесмена».
Проблема. С чего все началось.
Однажды, как это изредка водится в женской компании, разговор зашел о жадных мужьях. Спустя пару минут общения, одна из нас выпалила чуть не со слезами на глазах, мол, замужем 7 лет, а живем на съёмной квартире. Муж – жмот, свое жилье покупать не хочет.
Не понаслышке знаем, что квартира отличная. И ремонт, и район города всем на зависть, да и живут хорошо. Денег хватает и на жизнь, и на отпуска. И сама она не работает, детей воспитывает. Дома сидит, короче. А на все просьбы купить свою квартиру муж отрицательно качает головой.
Понятно, что в ответ она услышала от нас разные советы и комментарии, но не они нам интересны в данной статье. Скажу только, что я пошла с вопросом к «жадине» и вот что я узнала.
Ответ
Ответ был кратким: не выгодно! Мол, сел я как-то, подсчитал, и понял, что покупать за свои средства – а деньги есть – не выгодно, брать ипотеку – тоже не выгодно.
Сказать, что я была удивлена – ничего не сказать. Неужели платить аренду и немалую за трешку в центре города с отличным ремонтом выгоднее? Он утвердительно ответил да, и устало закатил глаза.
Я взяла ручку и листок, а он стал терпеливо объяснять.
Мужской ответ
Сразу оговорюсь: цены и расценки реальные, соответствуют нашему городу. Итак, имеем (читателю придется вооружиться калькулятором, ну, или довериться нам):
Цена квартиры – 12 млн.р., собственные средства – 12 млн.р.
Почему я не покупаю квартиру? Давай считать. Деньги вложены в фондовый рынок. Я достаточно консервативный инвестор, поэтому среднегодовая доходность моего портфеля – 20-25%. То есть 2.4-3 млн. рублей моя семья получает в виде годового дохода с этих денег. Часть из них я реинвестирую (чтобы покрыть инфляцию и приумножить капитал), а часть идет на отпуска, прочие траты и подарки ко дню рождения супруги.
Постой, - возражаю я - А аренда? Она же достаточно большая?
Считай сама: 12 мес*45 000 = 540 000 рублей. Это меньше годового дохода, что мы рассчитали, в 4-5 раз.
Возьми ипотеку! – не унималась я. - Вон сейчас ставки снизились! Рынок недвижимости скачет. Цены на жилье вверх поползли! Без квартиры останешься!
Опять раздался терпеливый глубокий вздох и глаза были возведены к небу:
Кредиты – зло в основной своей массе. Жаль, не все это понимают. Чтобы отдать кредит, ты должен трудится больше: искать подработку, иной источник дохода и так далее.
Все кредиты требуют того, чтобы ты стал работать больше, чтобы вернуть его банку с процентами.
Хороший кредит – этот такой кредит, который отдает себя сам. Например, кредит, взятый на производство. Допустим, я купил в кредит оборудование, начал производство, станки дают мне прибыль, из прибыли я выплачиваю кредит и что-то еще остается у меня как бонус за все мои усилия. Я беру только такие кредиты.
Все берут ипотеку, а ты – нет? - хитро прищурилась я.
А я не беру. Именно так, - был ответ. - Ты читала про волну банкротств? Люди набрали кредитов, вернуть не могут. И это - большая и страшная проблема.
Вывод
Он продолжил: я не могу и не хочу консервировать в недвижке сумму в 12 миллионов, которая может меня кормить, возить в отпуск, и обеспечить моей семье старость, если бизнес не дай Бог накроется медным тазом.
Цена на жилье растет медленно – максимум 3-5 процентов в год. Тогда как фондовый рынок дает мне минимум 20 процентов годовых, из которых я часть реинвестирую на покрытие инфляции.
Цена квартир бизнес-класса, в одной из которых мы живем, быстро снижается. Рынок реагирует на спрос быстро - строятся новые, более дорогие дома. А рыночная цена нашей квартиры снижается Плюс ко всему, в ней нужно будет регулярно делать ремонт, что тоже является дополнительными тратами.
А в живя в съемной квартире, я в любой момент легко перееду в новую, свежеотремонтированную в новейшем доме, и буду жить в прекрасных условиях, платя ежемесячно все те же 45к рублей.
Поняла?
Мысли нестандартно
Мысли нестандартно, - продолжил он - Да, мне повезло. У меня есть и деньги, и бизнес, и я могу себе позволить использовать свой капитал по своему усмотрению. Моя схема подходит далеко не всем, но она разумна.
И в конце он задал мне вопрос: подсчитай какой доход приносит квартира своему собственнику?
Вот этим займемся в следующей публикации. Договорились?
Внимание!
Автор никому не навязывает свою точку зрения. Целью публикации является привлечь внимание заинтересованного читателя к проблеме и составить свое собственное мнение об устройстве настоящего экономического строя и о месте каждого из нас в нем.
зачем мне нужны лайки и комментарии?
они помогают понять, какие темы вы хотите видеть чаще.