Добрый день!
Сегодня решила рассказать об одном деле, которое мне довелось рассматривать еще в 2012 г. Закончилось оно совершенно неожиданно для всех участников процесса.
Есть у адвокатов золотое правило: не задавай участнику процесса вопрос, если не уверен, что получишь нужный ответ.
На самом деле это правило хорошо бы помнить не только адвокатом, но и любому человеку, особенно если он оказывается в роли ответчика. Иначе можно попасть в свои же сети, как это случилось с одной ответчицей в обычном деле по иску о заливе квартиры.
В квартире жили два брата. Оба холостые, немолодые и уже поставившие крест на личной жизни. Но квартиру содержали в чистоте и порядке, а недавно общими усилиями сделали ремонт.
Конечно, им обидно было, когда однажды они увидели на стене кухни потеки, весьма недвусмысленно свидетельствующие о том, что произошла протечка у соседей сверху. Пошли потеки по потолку, и в коридоре тоже закапало. Хорошо, что братья дома были – один побежал к соседям сверху выяснять, почему на них неожиданно в середине зимы прямо в квартире обрушился ливень. Другой носился с тазиками по колено в воде.
Оказывается, у соседки случилась протечка из-за неправильно установленных труб – решив их поменять за полгода до этого, она решила сэкономить и обратилась к шабашникам, а те особо стараться не стали, документов, естественно, не оставили. Вызванная комиссия сделала однозначный вывод: вина на соседке из квартиры сверху.
Братья вызвали специалиста, который подсчитал им ущерб: отваливающаяся кусками штукатурка, падающая плитка, вздувшиеся полы и обои в потеках, итого: 32 000 рублей понадобится, чтобы вернуть кухне и коридору приличный вид. (Цены по состоянию на 2012 год, когда и произошла эта история.)
Сначала они хотели решить вопрос мирно – пошли и предъявили соседке свои требования. Та пришла проверить, зафотографировала и отослала своему оценщику. Тот по фото сделал свою «оценку» и посоветовал ей больше 15 000 руб. не платить. Так она и сделала: предложила 15 000 руб., а когда братья не согласились на эту сумму – вообще отказалась возмещать ущерб.
Братья обратились с иском в суд. Кстати, поступили они весьма благородно: сумму завышать не стали и деньги, потраченные на оплату услуг оценщика, не взыскивали.
Ответчица иск признала частично. То есть она признала сам факт залива, а вот сумму оспаривала. И сразу заявила ходатайство о назначении экспертизы причиненного ущерба, согласившись ее оплатить. Стоимость экспертизы – 20 000 руб. С помощью экспертизы она надеялась доказать, что сумма ущерба даже в 15 000 руб. была ею оценена по-королевски.
Экспертиза проводилась около двух месяцев. О дне проведения экспертизы соседка была извещена, но не явилась, поэтому оценку провели без нее.
На первом же заседании после возвращения дела с экспертизы соседка признала иск полностью. Сумма и правда была другой, здесь соседка не ошиблась: вместо 32 000 руб. в заключении эксперта стояла сумма… 53 000 руб. – именно столько насчитал независимый эксперт. Плюс стоимость экспертизы 20000 руб., плюс госпошлина.
Братья к началу суда подготовили новое исковое заявление, увеличив сумму требований до той, которая была указана в заключении эксперта: мол, спасибо, соседка, оплатила экспертизу, которая увеличила твои же расходы.
Правда, в процессе они согласились на мировое соглашение, снизив сумму до 50000 руб. Так что стремление доказать свою правоту обошлось ответчице в более чем 2 раза дороже, с учетом оплаты стоимости экспертизы.
Увидев, во что обходится упорство, ходатайство о проведении повторной экспертизы ответчица заявлять не стала.
Советы:
1. Если вы решили поменять трубы в квартире, НИКОГДА не доверяйте это дело шабашникам. Только официально, с заключением договора. Иначе, решив сэкономить несколько тысяч на установке труб, вы можете в несколько раз больше потратить на выплаты соседям. Плюс ремонт в своей квартире.
2. Заявлять любое ходатайство нужно только тогда, когда вы четко уверены в том, что заключение будет вынесено в вашу пользу. Либо просто хотите узнать правду и готовы к любому результату.
Помните, что экспертиза проводится всегда за счет лица, заявившего ходатайство о ее проведении (ст.ст.35, 80 ГПК). Правда, если экспертиза подтвердит вашу позицию, у вас есть право заявить требование о ее возмещение с другой стороны (но это уже вопрос судебных расходов и решается он в отдельном судебном заседании). Ну а если требование заявляется «на авось» - будьте готовы к расходам на экспертизу плюс к неожиданному результату.
Есть вопросы по возмещению ущерба? Пишите в личку и получайте подробный ответ в ближайших статьях!
И не забывайте подписываться на канал, чтобы мы не потеряли друг друга! А лайки, как чаевые, - не обязательны, но приветствуются!
И конечно же, с нетерпением жду ваших комментариев!