В современных реалиях покупка собственного жилья "за наличные" кажется совсем невыполнимой задачей. В среднем, за оформление ипотеки и предоставление кредитных средств, банки забирают себе 8% годовых. На первый взгляд может сложиться впечатление, что это абсолютно логичные цифры, но из холодного расчета следует, что за 10 лет вы переплатите банку 80% от стоимости квартиры, то есть почти в 2 раза окупите вложенные банком инвестиции. Сегодня приобрести недвижимость в кредит могут далеко не все, так стоит ли ждать оптимистичных прогнозов по снижению ставок в ближайшее время?
Центральный Банк разрушает экономику?
Ипотечные ставки в России действительно считаются очень высокими. К примеру, в августе в Дании каждый гражданин мог оформить ипотеку абсолютно бесплатно, а в Японии, Швейцарии, Финляндии и Германии ипотечные ставки не дотягивают даже до 2% годовых. Почему так происходит?
Дело как раз в Центральном Банке. Как известно, он является единственной "печатной машинкой" для генерирования денежных средств в нашей стране. Банк печатает деньги и дает их в кредит другим банкам, а далее по цепочке более мелкие банки выдают кредиты гражданам, вкладывая в стоимость свой процент. В 2020 году кредитные ставки ЦБ опустились на ~3%, и составили 4.25% годовых, в сравнении с 7.5% в 2019 году. Все это формирует ту процентную ставку, которую вы переплачиваете каждый год.
Для того, чтобы окончательно разобраться с вопросом: "Почему Российские кредиты дорогие?", - представьте, что ставка - это "поводок" для экономики, а процент - то, сколько раз вы намотали его на руку. Допустим, что вы намотали его 7 раз, - экономика подошла к вам вплотную, теперь она не в состоянии отбежать от вас вперед, потому что такую дорогую ипотеку брать у вас никто не будет, ведь покупать дорогие кредиты не слишком целесообразно.
Следует заметить, что кредитная система - это главный рычаг для движения экономики любой страны вперед. Без нее в экономике начинается фаза спада.
И так, про "поводок". Если Центральный Банк вдруг решит его отпустить, как это сделали в странах Европы и США, - экономика вступает в фазу подъема и начинает "бегать" куда ей вздумается, а курс валюты ведет себя нестабильно, что становится почвой для появления инфляции. Именно по этой причине ЦБ ведет себя достаточно аккуратно и последовательно. Он собрал всю экономику страны в кучу, затормозив ее падение в 2015 году и с тех пор постепенно отпускает каждый год, выдавая все больше кредитов в надежде на развитие.
Конечно, одной ставки для подъема экономики недостаточно, необходимы и другие меры, с которыми пока не все идет так, как задумывалось. Но на сегодняшний день Центробанк четко сказал: "В дальнейшем кредиты будут дешеветь и ипотека станет доступнее. Нашу экономику пора разгонять."
Спасибо, что дочитали статью до конца, теперь вы знаете слегка больше остальных! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить следующие, не менее интересные статьи.