Найти в Дзене
Нетиповое
4 подписчика

Перепланировка в панельке. П-18/9. Варианты.

252
2 мин
С позиции 20-х годов 21 века, квартиры, которые были стандартом 50-60 лет назад, сейчас хорошо подходят под определение «компактные» со всеми достоинствами и недостатками...
Оглавление

С позиции 20-х годов 21 века, квартиры, которые были стандартом 50-60 лет назад, сейчас хорошо подходят под определение «компактные» со всеми достоинствами и недостатками. В домах серии П-18 высота потолков блуждает около величины в 2.5 метра, что, несомненно, немного, но накладывая это на геометрию помещений, получаем хорошие и удобные пропорции. Размеры квартир в Hrustchevka’х были результатом кропотливой работы большого количества архитекторов иинженеров и если вы думаете, что кухни неоправданно маленькие, то смею вас уверить, они имеют именно тот размер, который позволил делать минимум лишних движений при готовке. Мало, но рационально и минимально достаточно – это про первые индустриальные серии жилых домов.

Студия/Однушка

Базовая планировка
Базовая планировка

Однокомнатную квартиру в П-18 можно считать отличной альтернативой квартирам-студиям в новостройках. В ее габаритах нет несущих стен, поэтому там возможны любые перепланировки или же полный демонтаж всех внутриквартирных стен, представляющих из себя гипсобетонные панели толщиной 8 см. Хороший вариант для холостого молодого специалиста, как для приобретения, так и для аренды.

Миллениалы видят зонирование квартир не стенами, а особенностями расположения мебели без использования старых парадигм, согласно которым предметы в квартире должны быть расположены вдоль стен. В современных планировках мы стараемся отказываться от нагромождения перегородок внутри квартиры для того, чтобы максимально дать разгуляться простору имеющейся скромной площади. Кухня теперь не комбинат по производству еды, а место для дегустации утреннего кофе и посиделок с друзьями за бокалом вина. Хорошее рабочее место с естественным освещением, незастекленный балкон, диван для просмотра Youtube и сериалов, а также места для хранения небольшого количества вещей (в том числе и оборудования для занятий спортом) - всё это делает данный тип квартиры пригодным для комфорта молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь.
Миллениалы видят зонирование квартир не стенами, а особенностями расположения мебели без использования старых парадигм, согласно которым предметы в квартире должны быть расположены вдоль стен. В современных планировках мы стараемся отказываться от нагромождения перегородок внутри квартиры для того, чтобы максимально дать разгуляться простору имеющейся скромной площади. Кухня теперь не комбинат по производству еды, а место для дегустации утреннего кофе и посиделок с друзьями за бокалом вина. Хорошее рабочее место с естественным освещением, незастекленный балкон, диван для просмотра Youtube и сериалов, а также места для хранения небольшого количества вещей (в том числе и оборудования для занятий спортом) - всё это делает данный тип квартиры пригодным для комфорта молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь.
Теперь представим более реалистичную для этого типа квартир ситуацию, когда в ней проживает пара без детей. У каждого из них есть потребность в личном пространстве, а также в возможности разделения процессов - например, сна и работы. Терять и так не столь большой объем нам не хочется, поэтому зона спальни может быть отделена плотной тканевой завесой, что отделит свет от спальни и не нарушит проветриваемость помещения. Кухня выделена в отдельное помещение по тем же соображениям разделения процессов, но по желанию ее всё так же можно объединить с основным объемом квартиры. Добавлена антресоль для хранения и дополнительное место под шкафы, ибо пожитков теперь стало очень много. Как и в случае с холостяцким вариантом, сидячая ванна заменена на душ.
Теперь представим более реалистичную для этого типа квартир ситуацию, когда в ней проживает пара без детей. У каждого из них есть потребность в личном пространстве, а также в возможности разделения процессов - например, сна и работы. Терять и так не столь большой объем нам не хочется, поэтому зона спальни может быть отделена плотной тканевой завесой, что отделит свет от спальни и не нарушит проветриваемость помещения. Кухня выделена в отдельное помещение по тем же соображениям разделения процессов, но по желанию ее всё так же можно объединить с основным объемом квартиры. Добавлена антресоль для хранения и дополнительное место под шкафы, ибо пожитков теперь стало очень много. Как и в случае с холостяцким вариантом, сидячая ванна заменена на душ.
Рассмотрим не приемлемый, но, к сожалению, часто распространённый кейс. Семейная пара с детьми в однушке. Здесь уже не до открытых пространств, главное каждому выделить по личному углу. Таким образом у нас получается комната не смежная с наружным пространством, но получающее освещение посредством окна, расположенного под потолком, но конечно же первичная роль здесь будет отдана искусственному свету. Циркуляция воздуха может быть обеспечена за счет зазора между стеной и потолком плюс устройство вентиляционных решеток. Кровать в детской комнате может быть и двухуровневой, если детей чуть больше, чем один, и чуть меньше, чем три. Гостиная делит свою функцию со спальней родителей. Как и всегда много внимание уделено под хранение вещей. Эта схема может работать до того момента, как один из детей не закончит младшую школу, затем всех ждет бытовой ад. Но его можно отсрочить, если переселиться в квартиру следующего типа...
Рассмотрим не приемлемый, но, к сожалению, часто распространённый кейс. Семейная пара с детьми в однушке. Здесь уже не до открытых пространств, главное каждому выделить по личному углу. Таким образом у нас получается комната не смежная с наружным пространством, но получающее освещение посредством окна, расположенного под потолком, но конечно же первичная роль здесь будет отдана искусственному свету. Циркуляция воздуха может быть обеспечена за счет зазора между стеной и потолком плюс устройство вентиляционных решеток. Кровать в детской комнате может быть и двухуровневой, если детей чуть больше, чем один, и чуть меньше, чем три. Гостиная делит свою функцию со спальней родителей. Как и всегда много внимание уделено под хранение вещей. Эта схема может работать до того момента, как один из детей не закончит младшую школу, затем всех ждет бытовой ад. Но его можно отсрочить, если переселиться в квартиру следующего типа...

Угловая двушка - квартира трансформер на любой лад

Базовая планировка
Базовая планировка

Двухкомнатная угловая квартира в П-18, безусловно, невелика и всего лишь на пару квадратных метров больше однушки, но! Теперь у нас есть хорошая геометрия всей квартиры, включающая в себя увеличенную кухню, а самое главное - большое пространство с двумя окнами, которое позволяет нам делить его на два помещения в любой необходимой пропорции, что дает нам большое количество вариантов при создании новых планировок. Мы считаем этот тип квартир самым гибким из всех, что встречаются в П-18/9.

Демонтаж всех стен внутри квартиры позволит получить большое светлое пространство с тремя окнами. Зонирование помещения выполнено при помощи габаритной мебели, а также при помощи типа покрытия пола. Мобильность планировки позволяет в течении дня менять ее исходя из внешних факторов. Можно выделить, не смотря на отсутствие стен, зону кухни/столовой, рабочую зону и зону гостиной/спальни.
Демонтаж всех стен внутри квартиры позволит получить большое светлое пространство с тремя окнами. Зонирование помещения выполнено при помощи габаритной мебели, а также при помощи типа покрытия пола. Мобильность планировки позволяет в течении дня менять ее исходя из внешних факторов. Можно выделить, не смотря на отсутствие стен, зону кухни/столовой, рабочую зону и зону гостиной/спальни.
В отдельную комнату выделена спальня, ширина комнаты равна ширине кровати + 500мм с каждой стороны + встроенный шкаф напротив кровати. Как класс убран коридор, в данной конфигурации он бы потеря все свои функции и лишь скрадывал пространство гостиной, которая теперь объединена с входной зоной. В гостиной также расположены два рабочих места, на случай очередной самоизоляции.
В отдельную комнату выделена спальня, ширина комнаты равна ширине кровати + 500мм с каждой стороны + встроенный шкаф напротив кровати. Как класс убран коридор, в данной конфигурации он бы потеря все свои функции и лишь скрадывал пространство гостиной, которая теперь объединена с входной зоной. В гостиной также расположены два рабочих места, на случай очередной самоизоляции.
А вот в варианте для семьи с детьми, коридор присутствует дабы создать изолированные входы в два разных мира, в детский и во взрослый. Перегородки выполнены так, чтобы удобно было встраивать шкафы. В детской комнате использованы двухуровневые кровати, где на первом уровне рабочее место, а на втором спальное ложе.
А вот в варианте для семьи с детьми, коридор присутствует дабы создать изолированные входы в два разных мира, в детский и во взрослый. Перегородки выполнены так, чтобы удобно было встраивать шкафы. В детской комнате использованы двухуровневые кровати, где на первом уровне рабочее место, а на втором спальное ложе.

Классическая двушка

Базовая планировка
Базовая планировка

Двухкомнатная квартира, выходящая целиком на одну сторону, для такого распространенного формата квартиры было придумано множество вариантов планировки. Но в П-18 это единственный тип квартиры, где есть межкомнатная несущая стена, к счастью, даже МНИИТЭП разрешает переносить проем в несущей стене, конечно соблюдая рекомендации к усилению и расположению нового проема. Это значит, что комнаты можно изолировать, да и вообще предусмотреть коридор

Для двухкомнатный квартиры, в которой живет один счастливый человек важно разделить пространство на личное и тусовочное. Проблема данной двухкомнатной квартиры в очень узкой комнате, зажатой между несущих стен. Таким образом во всю ее маленькую ширину, а это около 2.2 метра помещается только двухспальная кровать. Но зато «пенальные» пропорции комнаты во всех случаях, в том числе и как задумано изначально, подразумевают отдельное пространство гардероба. Вместо кровати с точки зрения эстетики можно оборудовать подиум, что бы избежать мебели зажатой меж стен.
Для двухкомнатный квартиры, в которой живет один счастливый человек важно разделить пространство на личное и тусовочное. Проблема данной двухкомнатной квартиры в очень узкой комнате, зажатой между несущих стен. Таким образом во всю ее маленькую ширину, а это около 2.2 метра помещается только двухспальная кровать. Но зато «пенальные» пропорции комнаты во всех случаях, в том числе и как задумано изначально, подразумевают отдельное пространство гардероба. Вместо кровати с точки зрения эстетики можно оборудовать подиум, что бы избежать мебели зажатой меж стен.
Это попытка выжать из этой квартиры максимум из двух комнат мы выделили четыре функции: спальня и гардероб, кабинет и гостиная. Помимо этого, мы объединили пространства кухни и гостиной через барную стойку. Спальня от гостиной отделена светопрозрачной перегородкой, для попадания дневного света. При появлении ребенка можно переоборудовать кабинет под детскую и тогда мы получим две изолированные комнаты и третье место в виде гостиной.
Это попытка выжать из этой квартиры максимум из двух комнат мы выделили четыре функции: спальня и гардероб, кабинет и гостиная. Помимо этого, мы объединили пространства кухни и гостиной через барную стойку. Спальня от гостиной отделена светопрозрачной перегородкой, для попадания дневного света. При появлении ребенка можно переоборудовать кабинет под детскую и тогда мы получим две изолированные комнаты и третье место в виде гостиной.
Для семейных квартир, необходимо четко разделять территорию взрослых и детей, а также выделять третье место, где они взаимодействуют. В двух комнатах это сделать тяжело, ведь комфортной квартирой можно считать ту, которая отвечает принципу n+1, где n число пар, детей одного пола или количество поколений. В данном случае, когда мы рассматриваем семью с двумя детьми нам удалось изолировать комнаты и заложить необходимое количество мест хранения.
Для семейных квартир, необходимо четко разделять территорию взрослых и детей, а также выделять третье место, где они взаимодействуют. В двух комнатах это сделать тяжело, ведь комфортной квартирой можно считать ту, которая отвечает принципу n+1, где n число пар, детей одного пола или количество поколений. В данном случае, когда мы рассматриваем семью с двумя детьми нам удалось изолировать комнаты и заложить необходимое количество мест хранения.

В большинстве советских серий преобладают двухкомнатные квартиры, и дома серии "П-18" тому не исключение. В свое время такое решение было продиктовано демографической ситуацией, сейчас же квартирография зависит от состояния рынка и потребительской способности, поэтому в типовых сериях преобладают двухкомнатные квартиры как устойчивая единица для стандартной семьи 2+2, а в современных домах массовой застройки уже преобладают студии и однокомнатные квартиры как самый ходовой и доступный товар. Суть проблемы заключается в качестве местного сообщества, и если студии и однокомнатные квартиры чаще используют под сдачу в аренду или под инвестиции, то двухкомнатные и трехкомнатные чаще используются под личное жилье, либо под сдачу в аренду, но такие квартиры пользуются спросом преимущественно у семей со средним уровнем достатка. В итоге мы получаем картину, в которой большую часть жителей П-18 составляют старожилы и владельцы квартир, в то время как в домах с большим количеством студий преобладают арендаторы. Эта особенность позволяет собрать максимально сильное сообщество жильцов в районах уже сложившейся застройки. А теперь давайте посмотрим, что же можно выжать из этих планировок…