Всё чаще люди спрашивают, одобрят ли ипотеку, если нет официального дохода или возможности его подтвердить.
Давайте разберёмся, какие виды подтверждения доходов бывают и на что они влияют!
⠀Виды предоставления информации о доходах:
- НДФЛ
- Форма банка (т.е. не вся ЗП проходит по ндфл)
- Бизнес - учредители ООО
- ИП
- Самозанятые
- По двум документам
⠀
То, как вы подтверждаете доход, влияет:
- На процентные ставки.
Часть банков поднимает ставки более рисковым группам, но можно найти те, которые не сделают этого завышения. Для этого вам нужно изучить программы банка.
⠀
- На список документов, который нужен для рассмотрения заявки.
Как пример, можно не собирать документы от работодателя и податься по СЗИ (пакет документов будет маленький, но это не заявка по двум документам). Или собственники бизнеса в одних банках должны предоставить огромный перечень документов, анализов только не хватает😂, а в других банках можно одобрить по тому же списку документов, что и наемные работники.
⠀
- Размер первоначального взноса.
Я думаю все знают, что по двум документам надо иметь взнос больше, чем по полному комплекту документов.
Дополнительно вы можно учесть и другие доходы:
- От сдачи в аренду (официальные доходы, не официальные сложнее учесть)
- Пенсионные выплаты (пожизненная пенсия, по инвалидности заёмщика. Нужно смотреть индивидуально)
- Страховые выплаты (постоянные, не разовые. Я за свою практику таких не встречала)
⠀
Зачем все это нужно?
Основная задача, доказать банку, что вы платёжеспособны и сможете исполнять свои обязательства по ипотеке (может ещё и другие обязательства по кредитам, если они есть) и жить нормально.
Для этого у банков существует свой расчёт ОД.
Если вам понравилась статья, ставьте ЛАЙКИ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА КАНАЛ