Сам себе прораб

Сам не строитель, но с головой дружу - посему в тонкости строительства не полезу - скорее чуть рассуждений на тему "что нам стоит дом построить" :)

Ситуация у всех разная, исхожу из нашей :)
Строительство дома процесс не быстрый и затратный (затраты могут быть бесконечными, но квартира продана и бюджет ограничен :) значит затраты очень пристально считаются).

Для себя прикинули грубо как будем строить (хотелось конечно же просто заплатить порядочной компании и получить готовый дом, но мечты, мечты :) - цены, обозначенные приличными компаниями мягко говоря удивили :))) цена 1м2 конечно была ниже, чем квартира, но не сильно ...)

Решили - самострой :) Конечно не самострой, скорее решено было функцию прораба взять на себя, о чем по итогам совершенно не жалею :)

Проект дома выбрали (типовой) и купили его (благо с интернетом этот процесс скорее развлекательный, нежели сложный). Сделали 3D модель участка с домом и прочими постройками (тут помогла сестренка, как раз училась на ландшафтный дизайн :) ). Сильно в детали не лезли, нужна была просто визуализация для упрощения понимания куда и какие коммуникации вести, да и в целом - общая картина крайне важна и серьезно экономит бюджет, т.к. переделки после прохождения основных этапов стоят очень не мало. Сюда же добавлю - обычно требуется на период строительства бытовка - чтобы не покупать ее, доставлять а потом продавать - проще сразу на плане определить место для будущей вашей подсобки и туда водрузить бытовку (не забудьте сразу сделать закладные из гофры либо труб под бытовкой, дабы позже можно было все нужные коммуникации убрать в них не омрачая будущий внешний вид "времянками").

Т.к. самострой - то выбирали заведомо наиболее простые формы и строительные решения. Конечно же по дороге на работу и с работы - аудиокниги сменились на видеоролики про стройку :) Смета по материалам была в проекте (тут сразу оговорочка - доставки в ней не учитывались, а на практике эта статья расходов "весит" до 30% от стоимости материалов ... благо этот момент подсказал заранее знакомый - неожиданностей не было и реально доставки заняли порядка 13% от стоимости материалов, но я старался все заказывать в одном месте и набирать объем, чтобы доставка занимала примерно 10% и меньше от стоимости материалов, мелочи - забирал сам по пути с работы).
Еще может стать неприятной неожиданностью - строительный инструмент и оборудование - обязательно уточняйте у бригад включено ли это в стоимость работ :) Для примера - на своих ошибках :)
Бетон для армопоясов - потребовался бетононасос :), когда подошли к крыше - потребовались леса вокруг всего дома :) ну и так, по мелочам вылезали какие-то покупки инструмента, хотя это скорее для ускорения процесса и по моей инициативе, но в смете этого всего конечно же не было :)

Видеоролики крайне полезны - на практике выяснилось, что бригады с радостью поднимут стены вашего дома без армирования каждого 3-го ряда, могут забыть про армопояс :) или про монолитные балки над оконными и дверными проемами, но если уточнить, а входит ли все это в цену (у меня была 1.5 тыс за кладку 1 м3 газоблока) - то ответ был "входит" но при этих вопросах их глазах чутка грустнели :)

Еще моментик из разряда полезного - стараться заказывать материал только под текущий этап стройки (хранение - еще та головная боль, да и может банально не дождаться купленное заранее своего этапа :) ).

В целом сумма сметы (материалы) выросла примерно на 30% (это доставки, инструмент, оборудование ну и наверное основное - многие материалы были заменены на то же самое, но получше - для себя же :) ).
По работам же - все вышло примерно на 30-70% дешевле, чем в сметах, которые мы получили от строительных компаний.