Вчера была важная новость – в России начались массовые проверки квартир на предмет неузаконенных перепланировок. Эта новость моментально облетела все СМИ и вызвала настоящий резонанс в соцсетях. Очевидно, государство решило вплотную заняться этим вопросом, который стоит остро уже много лет.
Конечно, такая новость пугает многих слушателей и зрителей. Пока массовые обходы и рейды сотрудников БТИ и жилинспекций не начались, но призадуматься над этим стоит. А поскольку в России достаточно большая часть жилья имеет неузаконенную перепланировку или переустройство, то важно помнить вот о чем:
1. Что в квартире нельзя менять в принципе?
- ломать несущие стены выводить батареи на балкон
- переносить газовую плиту ломать воздуховоды
-переносить мокрые точки
2. Проект перепланировки требует согласования в местных органах власти.
При администрациях районов существуют районные комиссии, в чье ведение входит согласование проектов перепланировок и переустройств. Ей нужно будет предоставить дизайн-проект будущей перепланировки и пакет документов на нее. Но надо понимать, что комиссия вправе отказать в согласовании переустройства/перепланировки на основании ст.27 ЖК РФ. В этом случае согласовывать перепланировку/переустройство придется через суд.
3. В случае выявления органами власти факта несогласованной перепланировки возможны три варианта развития событий – штраф, принуждение к восстановлению квартиры в первозданный вид либо (хотя, случается совсем редко) – изъятие квартиры по решению суда. Правда, ни одно из этих трех последствий может не наступить, если дом признан аварийным или подлежащим сносу.
Покупая квартиру с перепланировкой, нужно не забывать, что она должна быть узаконена, то есть имеющаяся конфигурация квартиры должна соответствовать техническому паспорту, а также данным в выписке из ЕГРН. Если этого нет, то потенциальный покупатель рискует купить квартиру, где, вероятно, будет вынужден за свой счет узаконивать перепланировку за предыдущего собственника.
Покупайте квартиры безопасно и не экономьте на проверке юридической чистоты, дорогие друзья! Ошибки в таком деле быть не должно!