Последние несколько лет оформление продажи недвижимости претерпевало много изменений. Сделки попеременно отдавали на оформление нотариусам, вводили электронную регистрацию, потом часть сделок вернули под росчерк простой письменной формы, стали активнее требовать определённости в правовом статусе брачного имущества, но при всём этом отменили один очень маленький, но очень важный документ... 🗞️
⠀
И зовётся этот документ "справка о зарегистрированных по месту жительства". Собственно отменили даже не его, а домовые книги и поквартирные карточки учета зарегистрированных.
⠀
Отныне весь учет зарегистрированных по месту жительства ведут уполномоченные подразделения МВД и получить справку о том, где зарегистрирован человек можно только с его согласия на обработку его персональных данных!
⠀
На деле это приводит к тому, что при оформлении недвижимости достоверно установить всех "прописанных" в жилом помещении не представляется возможным.
⠀
А между тем, гражданский кодекс требует указывать всех имеющих право проживания в отчуждаемом жилом помещении... И как же быть?
⠀
Покупателям приходится верить на слово продавцам, а продавцам в свою очередь отвечать "за базар" 🤪
⠀
Как мы понимаем, доверие это хорошо, но в суд его не предъявишь. Поэтому продавцы оформляют так называемое "заверение об обстоятельствах", в котором указывают всех зарегистрированных либо гарантируют, что таковых не имеется.
⠀
Также заверением об обстоятельствах можно оформить гарантии продавцов о том, что нет супруга/бывшего супруга, что нет признаков банкротства и прочие обстоятельства, имеющие существенное значение для заключаемой сделки.
⠀
Для усиления значимости такого заверения подлинность подписи на нём стоит заверить у нотариуса.
⠀
Если же продавец обманул покупателя, то он будет обязан возместить ему убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
⠀
Так что, не забывайте брать заверения об обстоятельствах и верьте людям 💐🤩