Не все желающие жить в удалении от города могут приобрести сразу дом-мечту. Либо участок маловат оказывается, либо, если участок достаточно большой и удобный, дом не выглядит так, как грезится. Но итог один: мы продолжаем поиски, которые могут затянуться на годы.
Как вариант, можно приобрести участок, а потом уже возводить на нём жилище. Преимущества такого шага:
- вы выбираете участок такого размера, который вам идеально подходит;
- сами строите дом таким, каким видите в своих мечтах.
Как правильно выбрать участок в деревне?
Попробуем разобраться. Вне зависимости от того, покупаете вы участок с ветхим строением под снос, или голый под застройку, есть ряд пунктов влияющих на принятие решения о покупке. Давайте поговорим о них.
1. Местоположение и подъездные пути.
Выбирая участок в уже существующей деревне, вы можете быть точно уверенными, что дорога до села асфальтирована. Это плюс, ведь если вы покупаете участок под застройку коттеджного посёлка, то не факт, что доберётесь до него по приличной дороге. Часто такие посёлки располагаются в поле, а подъезд к ним - грунтовая дорога - и это на долго.
2. Коммуникации населённого пункта.
Деревня - это уже сформированный район со всеми инженерными сетями. Но стоит учесть, что не все дома могут быть к ним подключены. Фраза в объявлении "газ проходит рядом с домом", вовсе не означает, что вам легко удастся подключиться к газовой трубе. При выборе участка под строительство дома поинтересуйтесь, какие коммуникации уже проведены. Важнейшими являются электро- и газоснабжение. Даже если нет водопровода или канализации, устройство скважины на воду или установка септика решат вопрос с водоснабжением, отведением стоков. А без электричества работа насосов, котла и других необходимых приборов - невозможна.
3. ИЖС или СНТ?
Участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - предпочтительный вариант для постройки дома, если вы собираетесь проживать в нём постоянно. Как правило, они дороже, но в отличие от садовых некоммерческих товариществ (СНТ), вам не потребуется получать разрешение на строительные работы. Да и с пропиской вопросов не возникнет. Возможно, вас все-таки привлечёт садовый участок, и вы твёрдо решите построить дом именно здесь. А как тогда оформить регистрацию? Не переживайте, земли СНТ можно переоформить под ИЖС. Для этого нужно предоставить пакет документов в администрацию и дождаться положительного ответа. Теперь вы можете выкупить участок и даже прописаться в доме.
4. Район будущего проживания.
Иногда экологическая обстановка в пригороде оставляет желать лучшего. Это связано с расположенными рядом объектами, загрязняющими окружающую среду:
- химическими предприятиями,
- котельными,
- ТЭЦ,
- промышленной зоной.
Достаточно шумно вблизи аэропортов, автосервисов, пилорам, железной дороги. Животноводческие фермы, расположенные рядом, тоже не добавляют комфорта своим запахом.
Если неподалёку находятся лес и речушка - это плюс: чистый воздух, рыбалка, пение птиц по утрам. Но это и:
- шумные компании в праздничные и выходные дни,
- насекомые, летящие в окна,
- опавшая листва по осени.
При выборе участка под строительство внимательно присмотритесь к уже проживающим рядом людям. Старая пословица не зря советует: не покупай дом - покупай соседей. Алкоголики, маргиналы и тому подобные асоциальные личности - не самое лучшее окружение, если вы хотите жить мирно и спокойно.
5. Инфраструктура и связь.
Отлично, если в деревне существует инфраструктура: больница, магазины, детский сад и школа. Немаловажный фактор - наличие сотовой связи и интернета. Проверьте, есть ли сигнал в телефоне, работает ли навигатор в автомобиле, функционирует ли спутниковая телевизионная антенна. От таких, казалось бы, незначительных мелочей зависит комфортное самочувствие человека, привыкшего быть всегда на связи. Но некоторым наоборот хочется уединения и поэтому стоит рассмотреть переезд в заброшенную деревню.
6. Геология и рельеф.
Читая объявление о продаже участка, вы уже наверняка представили себе изумительную картинку. Не спешите совершать сделку - соберите семью и отправляйтесь туда, чтобы на месте оценить атмосферу.
Погуляйте несколько часов, прислушайтесь к своим ощущениям. Все отлично? Тогда смело говорите о покупке. За время прогулки оцените сам участок, его рельеф.
Участок в низине мало освещён, часто в половодье здесь собирается вода. И если вы не планируете выращивать рис, имеет резон отказаться от покупки. Близость водоёмов - это прекрасно, но вполне возможно, что потребуются дополнительные средства на усиление фундамента и устройство дренажной системы. Так же это ещё и комары.
Обязательно уточните, насколько близко к поверхности поднимаются грунтовые воды. О близком их залегании расскажут деревья. Наличие рядом с участком таких растений и деревьев, как: осока, хвощ, ива, клён, тополь или бузина, говорит о том, что возможно по весне вы будете страдать от подтопления. Придётся забыть о цокольном этаже, подвале или подземном погребе, но есть и плюсы: не нужно заботиться о постоянном поливе. Земля с близкой водой, как правило, очень плодородна.
7. Размеры участка.
Измерьте участок и определите, как на нём лучше построить ваш будущий дом. Стандартная форма участка — квадрат или прямоугольник. Но и другая геометрия ничем не хуже. Можно придумать и воплотить необычные планировочные решения, подчеркнуть оригинальность своего дома. Определите ориентацию участка по сторонам света. Предварительно прикиньте, как лучше разместить дом и хозяйственные постройки на местности. Не понимаете в этом ровным счётом ничего - обратитесь к специалистам.
Мы осветили всего несколько пунктов, которые помогут вам выбрать участок в деревне под застройку правильно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментарии ниже. Мы с радостью на них ответим.
Переезд на землю в Telegram: https://t.me/selhozblog