Возврат подаренного имущества - это не редкость. Подобное случается именно в семейном кругу, так как вернуть недвижимость подаренную не родственнику будет практически невозможно.
Начать нужно с понимания того, что право собственности подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. Стороны подписывают договор дарения, далее передают его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Государственный регистратор получает договор, проверяет принадлежность имущества и смотрит суть сделки. Далее в конце срока регистрации осуществляет регистрационное действие, вносит информацию о новом собственнике в единый государственный реестр недвижимости.
С этого момента владелец недвижимости меняется. Соответственно, чтобы переоформить право собственности, нужно также обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Учитывать при дарении нужно также налогообложение, так как получение в дар недвижимости облагается налогом. Однако, близкие родственники освобождаются от данного налога. Следует помнить, что при переоформление собственности также обнуляется срок владения. Если появится желание продать подаренную или переоформленную квартиру, то придётся ждать три года, чтобы избежать налога при продаже. Либо платить 13% с суммы в договоре превышающей 1 млн. рублей.
В случае, когда дочере нужно переоформить квартиру на мать обратно, можно подписать договор дарения, купли-продажи или аннулировать предыдущее дарение.
Если оформлять дарением, то срок владения у матери начнёт исчисляться заново. Если она решит продать квартиру, то придётся ждать три года. Как альтернатива, подписать договор купли-продажи, в котором можно указать рыночную стоимость. При последующей продаже воспользоваться налоговым вычетом в размере суммы уплаченной по предыдущему договору. Она не будет облагаться налогом.
Аннулирование договора дарения возможно, через признание его недействительным или расторжение. Но это достаточно сложно сделать, и необходимо обращаться в суд. Не всех эту устраивает. При признании сделки недействительной, срок владения у матери не будет прерываться.
Подписывайтесь на мой telegram канал ➡️https://t.me/Pravo_na_dom