На жилищном рынке появился новый юридический риск. По данным экспертов, общее количество мошенничеств с квартирами выросло и новая опасность может, в ближайшее время, принести проблемы тысячам покупателей.
Сегодня многие приобретают квартиры в домах на стадии строительства и не у застройщика, а у физического лица. Покупка происходит не по договору купли-продажи, а по переуступке прав договора долевого участия. И мало кто из покупателей понимает, что при этом возникают правовые риски, как и при покупке вторичного жилья.
Пример:
- продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены. И она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это их с мужем совместная собственность, и женщина лишилась прав на нее не по своей воли.
Это достаточно новый риск. При этом, покупка по переуступке прав долевого участия у физических лиц, на строящееся жилье, в последнее время стала довольно массовым явлением. Банковские структуры довольно активно выдают ипотечные кредиты.
