Порой, на жизненном пути, происходят обстоятельства, вынуждающие нас размещать объявление о продаже своей недвижимости и, продать мы хотим, за короткий временной отрезок. Наша занятость заставляет нас обращаться с просьбой о помощи в специальные агентства, которые специализируются на продаже недвижимости в короткие сроки. Но часто именно сами агентства приобретают недвижимость у человека, а потом выставляют ее на рынке, на продажу. В итоге временные рамки всех сделок сокращается в разы, так как вы не ждете потенциального покупателя, и юридическая сторона вопроса также оформляется за короткий период времени. Таким образом, продавец недвижимости имеет почти 100% гарантию, что его не обманут в процессе оформления всех документов.
Агентства, работающие с данным типом недвижимости, учитывая их опыт за много лет, позволили себе разработать множество структур по приобретению недвижимости. Данные структуры основываются на тех или иные моментах, которые сопровождают продажу недвижимости за короткий период времени. Если, к примеру, человеку требуется совершить быструю продажу жилья с целью приобретения другого жилья, то агентство, предлагает ему другое жилье в обмен на его недвижимость, если последнего устраивает предложенный вариант. Проводится оформление документов и обе стороны остаются, удовлетворены сделкой. Но следует учитывать тот факт, что квартира предложенная агентством, по цене будет меньше, чем квартира, которую вы продаете. Также квартира, которую вы желаете продать за короткий промежуток времени, падает в цене на 20-25% от рыночной стоимости. Таким образом, приняв решение о продажи своей недвижимости, вам следует хорошо обдумать, выгоден ли вам такой вариант. Но если все же обстоятельства берут вверх и вы готовы совершить продажу за короткий промежуток времени, то вам необходимо оправиться в риэлтерскую компанию с хорошей репутацией. Агенты практически в тот же день начнут готовить все документы для продажи вашего жилья. Но перед тем как вы обратитесь в риэлтерскую компанию, вы обязаны выполнить два пункта:
- у вас должен полностью быть готов весь пакет документов относительно продажи недвижимости;
- продаваемая недвижимость должна принадлежать полностью только вам, никаких посторонних лиц в документах на права собственности быть не должно, а также недвижимость должна быть полностью свободна от всех личных вещей; Когда жилье требует срочной продажи, возникает большой риск при составлении документа доверенности. Не стоит принимать от продавца документ доверенности на недвижимость. В данном случае риэлтерская компания, документ доверенности предоставляет своему профессиональному коллеге, который хорошо знает юридический закон и не ущемит права того, кто покупает недвижимость.
Таким образом, к плюсам проведения срочной продажи через агентства можно отнести следующие моменты: - все абсолютно документы оформляются за короткое время, около 10 дней (рабочих);
- часто компания выдает часть денежной суммы, еще до того как будет полностью завершена сделка;
К недостатку, такой продажи, относят значительную потерю денег при срочной продаже.
Но иногда продажа недвижимости за короткие сроки, может обернуться неплохим доходом. Если человек, вырученные деньги с быстрой продажи, инвестирует в строящийся квартирный дом. На данном моменте стоимость квартир намного меньше, чем она будет, когда дом будет полностью готов.