Почему не стоит покупать дом в загородных коттеджных поселках.

Всем привет! Как я уже писал в предыдущих статьях мы ищем дом в деревне для переезда на ПМЖ. Соответственно, я читаю много статей, посвященных переезду из города в деревню, быту в деревне ну и ,конечно же, статьи с советами бывалых и небывалых). В одной из статей, посвященной полезным советам при выборе дома, а также его места расположения (статья в целом интересная со множеством хороших советов), я наткнулся на совет, с которым в корне не согласен. Звучит он так: не покупайте дом в мертвой деревне,а покупайте дом в строящемся загородном поселке. С первой частью я частично согласен и то с оговоркой на то, что цель покупки дома у всех разная, а вот со второй частью я готов поспорить. Кстати, у меня на канале есть пару статей как мы снимали дом на месяц в подобном поселке. Итак, поехали!

Для начала разберем, что такое загородный поселок. В этой статье я буду говорить о тех поселках ,где люди сами строят дома, а не покупают дом уже в полностью застроенном поселке. Названий у этого явления много: коттеджный поселок, загородный поселок, различные товарищества собственников недвижимости или жилья (ТСН,ТСЖ),даже загородные резиденции и провинции ). Но суть и рецепт приготовления приблизительно один, особенно, если мы говорим про недорогие поселки массовой застройки: берется большой участок земли у какого-нибудь мало-мальски чистого озера (размеры не сильно важны), как правило, этот участок будет примыкать к более-менее живому садоводческому товариществу или деревне для того, чтобы дешевле и проще было заводить в поселок электричество и если есть в наличии, то и газ, а также уже будет иметься какая-никакая дорога ,соответственно, не надо прокладывать новую. Далее участок размежёвывается на сотни более мелких, дается агрессивная реклама про прекрасную и долгую жизнь на свежем воздухе, в окружении леса и на берегу чудеснейшего озера с отличнейшими соседями. И оп-ля , народ повалил скупать участки и строить дома. И самое интересное, что их рекомендуют для круглогодичного проживания. Конечно же, в данном формате поселков есть плюсы:

1. Возможность выбрать участок по своему вкусу и местоположению, но это касается тех людей, которые будут в ряду первых.
2. Если вам не будет хватать площади стандартного участка, то скорее всего у вас будет возможность выкупить прилегающий участок (-ки) и расширить свои владения.
3. Если у вас будут какие-то нестандартные желания по постройке дома, размещению участка и т.п., то скорее всего вам удастся договориться с руководством поселка, т.к. в начале застройки оно более лояльно и терпеливо-лишь бы покупали участки.
4. У вас будет хорошая электросеть по поселку с новыми столбами и проводкой, способной выдерживать хорошие нагрузки и держать стабильное напряжение.
5. Скорее всего у вас будет газ, т.к. это очень сильно увеличивает лояльность покупателей. Ну а вы сможете сэкономить на отоплении.
6. Земля по мере застройки поселка будет дорожать как и ваш дом.
7. Природа рядом.

Вот ,наверное, и все плюсы таких поселков. Ну а теперь поговорим а минусах:

1. Скорее всего поселок будет на удалении нескольких километров от основной трассы, т.к. во-первых, земля около трассы значительно дороже, во-вторых не так много дачных кооперативов с озером и около трассы.
2. Дорога, по который вы будете ехать до поселка будет в 99% случаев грунтовкой разной паршивости и окажется ничей, соответственно, асфальтировать ее никто и никогда не будет. Максимум раз-два в год по ней пройдутся грейдером. Что такое грунтовая дорога -летом пыль столбом, весной и осенью грязь, а зимой ,возможно, белый асфальт немного облегчит жизнь автомобилистам.
3. Дороги в самом поселке. Они тоже будут грунтовками и даже ,если руководство пообещает в будущем положить асфальт, то это будет тогда, когда большинство участков застроится, иначе свежеположенный асфальт быстро разобьют грузовики со стройматериалами, щебнем и т.п. А постоянно ремонтировать дорогу-накладно, это вам не муниципальные дороги.
4. Отсутствие магазинов. Скорее всего будет один магазин на въезде, в который вам придется ездить на машине, если вы живете не рядом, с ассортиментом маленького ларька типа водка-пиво, сигареты, минералка и не факт что по адекватным ценам.
5. Естественно, не будет никаких медицинских учреждений, даже маленького фельдпоста. И в случае чего, надеяться на скорую медицинскую помощь не стоит-всё только в ваших руках.
6. Полное отсутствие какой-либо инфраструктуры-никаких досуговых центров, секций, клубов и т.д., соответственно, никаких социальных учреждений-за всем этим добро пожаловать в ближайший или не ближайший крупный населенный пункт
7. Летний пляж. Скорее всего в поселке, если он находится рядом с озером ,будет оборудован пляж. Вряд ли он будет большим, т.к. это требует неплохих вложений со стороны владельцев поселка и в летний период там будет не протолкнуться, особенно в выходные, тем более многие опять же будут приезжать на машинах из отдаленных участков поселка.
8. А теперь об одном из самых важных минусов. Если вы переезжаете в свой дом, построенным в одном из подобных поселков, чтобы больше не слышать шумящих и надоедливых соседей, переезжаете за тишиной-вы не угадали. Это будет лишь в одном, очень маловероятном случае-если ваши соседи по участку и соседи этих соседей построили всё, что они хотели и больше ничего не захотят, и ещё-они все поголовно должны быть тихими пенсионерами. Если это не так, то купить или построить дом в таком поселке, это тоже самое что приобрести квартиру в новостройке-бесконечные шумные ремонты соседей вам обеспечены. Представьте, что вокруг вашего участка есть еще свободные участки, их может быть и два, и пять. Вероятность того, что эти участки одновременно купят и одновременно застроят, как вы понимаете, ничтожно мала. И очень вероятно что, сначала купят один участок построят на нем дом, а что такое стройка- это шум, это пыль, потом другие люди выкупят другой участок и построят дом на нем. И тут, вдруг человек, который построил дом на первом участке вспомнит, что не построил баню или гараж, да и дому не помешал бы пристрой и так практически до бесконечности.
9. По поводу строительства. Кто-то прибегает к помощи строительных бригад и они строят относительно быстро, но работают 7 дней в неделю и соответственно ,шумят с такой же интенсивностью, причем даже зимой, но зимой хотя бы из дома не так часто выходишь. А кто-то строит своими силами и работает, как правило, в выходные и праздники и тогда стройка затягивается надолго.
10. Многие используют дома в таких поселках как дачи, соответственно, приезжают на выходных и праздниках. И ладно, если ваши соседи приезжают тихо покопаться в огороде. Но скорее всего это будут шумные компании, со всеми вытекающими визгами ,воплями, музыкой до утра, шашлыками и т.п. У нас, к сожалению, большинство людей не умеют отдыхать по другому. Тем более, когда люди не знают своих соседей и почти не видятся с ними, то, вроде, и ответственности нет. Еще один вид неприятных соседей-это семьи с детьми, которым позволяют все и считают их пупом земли. Они будут постоянно визжать и орать на своем участке и никакие заборы вас не спасут...

Конечно же, есть и исключения из таких вот поселков, но это ,скорее связано с хорошими соседями и/или удачным расположением участка, где-нибудь на окраине... Ну или же это какой-нибудь супермега элитный поселок, где все таки люди стараются уважать своих соседей, тем более если там живут далеко непростые люди.

Почтение за прочтение! Всем пока!