Сдача квартиры в аренду — самый распространенный способ пассивного дохода. Даже отсутствие недвижимости позволяет делать деньги в этом сегменте. Выбрав правильную модель сдачи, можно минимизировать риски.
Риски есть в любом бизнесе и сдача квартиры в аренду не исключение. Могут возникнуть разногласия с арендатором из-за цены или порчи имущества. К тому же, арендатор не застрахован от неплатежеспособности, и если такое случится, то новость повергнет в шок. А если не сгущать краски и смотреть на это с долей оптимизма? Тогда, на лицо стабильный доход, но инвестировать в дело все же придется.
Сдача квартиры в долгосрочную аренду
Заработок на долгосрочной аренде зависит не только от состояния квартиры, но и того, где она находится. Престижность района, в некоторых случаях, имеет большее значение, чем площадь жилья или свежесть ремонта. Однако это не означает, что в престижном районе можно не тратиться на внутреннее убранство. Никто не будет жить в хлеву, пусть он даже расположен у правительственного здания.
Арендодателю придется изыскать средства и привести жилье в порядок. Речь идет не только о ремонте комнат, нужно обновить сантехнику, посуду, белье и тд. Если арендаторы попадутся порядочные, то риски исключены. Можно брать оплату ежемесячно, не боясь, что жильцы выкинут фокус. Главное, не забывать уплатить налог и пусть квартира зарабатывает вам на радость.
Ипотека
Хорошо если есть свободная квартира, приносящая доход. Но ведь не у всех есть такое счастье, а заработать на недвижимости пассивно мечтает каждый. В этом случае можно рассчитывать на неплохой вариант с приобретением квартиры в ипотеку. В дальнейшем придется погашать ежемесячные платежи, но уже не с кармана, а с аренды. В процессе погашения кредита не стоит думать о больших доходах с аренды, но вот когда последний рубль уплачен, жизнь превратится в сказку. Вдумайтесь, приобрести квартиру без денег с возможностью сдавать ее в аренду.
Стоит ли сдавать жилье посуточно?
Сдавать квартиру в аренду на короткий срок намного выгоднее, но трудозатратнее. Ведь постоянный поток жильцов означает, что не получится расслабиться. С утра до вечера звонки, ежедневные вопросы размещения, заселения и выселения. А в промежутках генеральная уборка квартиры перед новым заездом. Помимо трудозатрат, велика вероятность порчи имущества: в таком бешеном режиме сложно распознать насколько адекватен арендатор.
Опытные арендодатели предпочитают заселять туристов, или тех, кто приехал по командировке. Они снимают жилье минимум на неделю, и не склонны к бою посуды. С опаской нужно относиться к молодежным компаниям, которым нужно не жилье, а место для увеселительных развлечений.
Чтобы сдавать квартиру посуточно с минимальными рисками, необходимо следовать ряду правил:
- перед заселением проверить документы;
- взять страховочный залог;
- заключить официальный договор.
Имейте в виду!
Риски будут тем выше, чем короче срок сдачи. Почасовая аренда возможна только если живете в этом же доме. Придется часто давать и забирать ключи, убираться в помещении, стирать белье и выслушивать жалобы соседей. Вам оно надо?