Продажа квартир – дело не простое, и вызывает вопросы даже у опытных риелторов. А если в квартире есть несовершеннолетние, то эта сделка сразу сдвигает брови. Но не так все страшно. Правил, которые нужно соблюсти, совсем не много.
Начнем сразу с того, чего делать нельзя ни при каких обстоятельствах! Ребенок не может продать свою долю родителям, а также подарить свою долю. Это важное правило, и сделать эти действия нельзя ни при каких обстоятельствах.
Теперь давайте разберем, как же сделку провести правильно.
Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то он самостоятельно заключает договор купли-продажи и подписывает все документы тоже сам. Но при этом родители должны выдать ему свое письменное согласие на совершение этой сделки, а это разрешение нужно получить у органа опеки. Запутанная история, но такое законодательство.
А можно ли заключить купли-продажу родителям самостоятельно? Конечно, но тогда им нужно получить разрешение у ребенка, напомню, которому от 14 до 18 лет.
Как обстоят дела с малолетними детьми, которые не достигли возраста 14 лет.
Все документы подписываются и подаются родителями или законными представителями ребенка. Они же должны получить разрешение у органа опеки на совершение сделки.
Что делать если родители проживают в разных городах и не могут явиться в органы опеки, а сделку оформлять надо? На самом деле это вообще не проблема. В опеку можно предоставить нотариально заверенное согласие и этого будет достаточно. Но заметьте, согласие нужно обоих родителей, а если они между собой не пришли к консенсусу, то и опека не даст согласия.
Конечно, существует еще много нюансов, перед заключением сделки купли-продажи недвижимости, когда доли в них принадлежат несовершеннолетним. В следующих статьях обязательно их разберем.