Вчера СМИ пугали, что Жилищная инспекция начинает массовые проверки квартир россиян - будет искать переделки и перепланировки, которые не отражены в планах БТИ. Журналисты стращают, что штрафовать будут даже за снятые кухонные двери. А самым злостным перепланировщикам может грозить выселение, если они в добровольном порядке откажутся придать квартире первоначальный вид.
А что говорит Жилищный кодекс по этому поводу? Какие перепланировки возможны без уведомления об этом Жилищной инспекции, на какие потребуется разрешение, а что делать категорически не допускается?
Согласование и разрешение не потребуется для следующих видов работ.
- Любой косметический ремонт: переклейка обоев, замена сантехники.
- Замена ванны на душевую кабину.
- Установка электроплиты и газовой плиты. Но здесь есть нюанс. Электроплиту можно устанавливать в любом месте кухни, переносить газовую плиту в другое место - запрещено без согласования.
- Остекление лоджий и балконов.
- Установка кондиционера. Проблемы могут возникнуть только у жильцов зданий, признанных историческими. В данном случае на установку кондиционера может потребоваться согласование.
- Установка не предусмотренных планом межкомнатных перегородок, если они не доходят до потолка.
Перепланировать можно, но на эти изменения в своей квартире потребуется согласование.
- Превращение ванной комнаты и туалета в единое помещение или наоборот их разъединение. Увеличение площади санузла за счет метров коридора.
- Снос или установка перегородок, арок в некапитальных стенах.
- Перемещение газовой плиты.
Нельзя производить следующие виды работ в квартире (их крайне сложно или нереально согласовать в настоящее время).
- Нельзя сносить несущие стены.
- Нельзя увеличивать площадь санузла и кухни за счет площади комнат. Впрочем, если на кухне электроплита, то совмещение кухни и комнаты допускается с согласованием.
- Нельзя "мокрую зону" устраивать в жилых помещениях, например, отгородить часть комнаты под джакузи.
- Нельзя переносить общие стояки или радиаторы отопления на лоджию. Хотите теплую лоджию? Устанавливайте электрические радиаторы.
- Нельзя "теплый пол" подключать к общему стояку отопления или горячей воды. Хотите теплые полы - нет проблем, грейтесь электричеством.
- Нельзя вносить изменения в вентиляционную систему, например, снести вентиляционный короб.
Даже если забыть про крестовый поход Жилинспекции, квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее продать. В первую очередь это касается, ипотечных сделок с привлечением банка. Банки предпочитают залоговые квартиры, где реальная планировка не расходится со схемой из БТИ. Проверка Жилищной инспекции грозит небольшим штрафов, примерно 2000-2500 рублей. Хуже то, что проверяющий может вынести решение - устранить все изменения. Если собственник отказывается это делать, то Жилинспекция имеет право через суд добиться разрешения продать перепланированную квартиру с торгов. Затем на вырученные средства квартире придадут тот вид, которые она имеет по документам, ну а что осталось, вернут бывшему собственнику.
***************************************************
Подписывайтесь на наш канал в Телеграме, чтобы не пропустить наши новые материалы: t.me/ofmenru
