Если Вы захотели продать свою квартиру или иную жилую недвижимость, которой владеете, совсем не лишним будет знать порядок налогообложения в этом случае. Как не прискорбно, но в некоторых случаях налог придется заплатить.
Сначала о приятном. Расскажу когда его платить не придётся.
1. Вы владеете жилой недвижимостью более 3-х лет. Тогда Вы будете освобождены от налогообложения при её продаже если жилая недвижимость досталась Вам на основании:
- дарения;
- приватизации;
- наследства, при этом срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя;
- перехода прав собственности по договору пожизненной ренты.
Также не придётся платить налог после трёх лет владения, если на момент продажи это была Ваша единственная жилая недвижимость.
Есть ещё правило 90 дней. Например, у вас в собственности единственное жильё - старая квартира. Вы купили новую, зарегистрировали на неё право собственности и в течение не больше чем 90 дней с момента регистрации продаёте старую. Доход с продажи старой налогом облагаться не будет при условии владения ей не менее трёх лет.
2. Вы владеете недвижимостью более 5 лет. Это тот счастливый момент, когда Вы не будете платить налог при продаже.
Не лишним будет заметить, что отсчёт срока владения в случаях, когда недвижимость перешла в Вашу собственность на основании договоров долевого участия, переуступки прав требования или ЖСК начинается с момента внесения полной оплаты, предусмотренной договором. И не Важно кто оплатил Вы лично или банк, в котором Вы взяли кредит.
Теперь о неприятном. У вас обстоятельства и Вы продаете жилую недвижимость ранее, указанных выше сроков владения. Тогда налог заплатить придётся.
Рассмотрим порядок его уплаты:
1. При дарении.
Если Вы и даритель близкие родственники (мама, папа, дети, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушка, дедушка), то при дарении Вы налог платить не будете, а вот при продаже ранее предельного срока владения заплатите сполна (13% с цены продажи). Но есть лазейка. Если даритель покупал подаренную Вам недвижимость эти расходы можно учесть при налогообложении. Тогда заплатите 13% с разницы цены продажи и расходов на покупку дарителем. При этом надо подавать налоговую декларацию.
Если Вы и даритель не являетесь близкими родственниками, то при дарении Вы уплатите налог (13% с кадастровой стоимость недвижимости), При продаже ранее предельного срока владения заплатите налог в размере 13% с цены продажи минус налог уплаченный при дарении. Налоговую декларацию подавать надо.
2. При наследовании.
Если наследодатель не понес расходов при приобретении наследуемого Вами жилья уплатите налог в размере 13% с цены продажи. Если у наследодателя были расходы налоговая база уменьшится на их величину. налог составит 13% с разницы цены продажи и расходов на покупку наследодателем. Налоговую декларацию подавать надо.
3. В остальных случаях.
Здесь краеугольным камнем является цена продажи. Если она более 70% от кадастровой стоимости уплатите налог в размере 13% от разницы цены продажи и расходов, понесенных при приобретении недвижимости. В случае если продаёте по цене, которая менее 70% от кадастровой стоимости заплатите налог в размере 13% от разницы 70% от кадастровой стоимости и расходов, понесенных при приобретении недвижимости. Налоговую декларацию подавать надо.
Спасибо за прочтение! Всем малых налогов и удачи!!!