Хочу вам рассказать про один малопопулярный способ покупки квартиры - Договор ренты. Его можно использовать как альтернативу ипотеки, но он имеет ряд нюансов про которые я вам попробую вкратце рассказать.
По договору ренты владелец передает квартиру за регулярное содержание и обеспечение. Обычно такой договор заключают люди преклонного возраста из-за нехватки средств.
Существуют три типа договора ренты:
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненной ренты с иждивением
- Договор постоянной ренты
Договор пожизненной ренты
В таком случае владелец квартиры получает некоторую ежемесячную сумму, но может продолжать жить в квартире пожизненно. Плательщик ренты может полностью распоряжаться квартирой после смены владельца. Но не всё так просто:
- Рентоплательщик по договору становится владельце сразу после регистрации договора, но фактически никак не распоряжается жильем до смерти получателя ренты.
- Плательщик может переуступить право ренты другому человеку.
- Если с квартирой что-то случится платить ренту по договору все равно придется
Договор пожизненной ренты с иждивением
Главное отличие такого договора в том что плательщик ренты также должен ухаживать за получателем ренты. В зависимости от условий в договоре это может быть:
- Оплата коммунальных счетов
- Уборка квартиры
- Доставка продуктов и лекарств
- Лечение
- Организация похорон
Договор постоянной ренты
Имеет ощутимые отличия от договора пожизненной ренты:
- В случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.
- Ренту можно платить не деньгами, а услугами или вещами
- Плательщик может досрочно выкупить недвижимость предупредив за три месяца
Подведем итоги
Договор ренты может быть выгоден обеим сторонам, если правильно составлен договор и люди доверяют друг другу. Также стоит отметить что платеж в таких договорах можно индексировать.
Благодаря такому договору квартиру можно купить ощутимо дешевле рынка, но не зная когда она полностью к вам перейдет. А получатель ренты может быть уверен в своих финансовых возможностях до конца жизни.
Такие договора чаще заключают уже долго знакомые люди, но возможно взвесив "за и против" имеет смысл попробовать поискать такие предложения.