Здравствуйте, дорогие читатели!
Сегодня поговорим на такую тему как "Основные плюсы и минусы первичного и вторичного рынков жилья" в привязке к ипотечному кредитованию.
Для того, чтобы оформить ипотеку, абсолютно не важно на каком из рынков жилья Вы собираетесь приобретать квартиру, на первичном или вторичном. Банки охотно берутся за сделки вне зависимости от этого условия. Какой вариант выбрать именно Вам - сугубо личное дело каждого. В данной статье не буду разводить демагогию, а постараюсь конструктивно и тезисно описать все основные плюсы и минусы каждого из вариантов.
1. Первичное жилье – имущество, на которое еще не оформлено право собственности. Фактически это покупка жилья, которое еще не существует, а находится в проекте. Если простыми словами, то: приобретение осуществляется по Договору долевого участия (ДДУ). Что такое ДДУ? Покупатель, согласно данному договору, становится участником финансирования сделки по постройке дома, а застройщик за это обязуется предоставить ему квартиру.
Основные плюсы:
- Стоимость квартиры. Безусловно, один из самых важных плюсов квартиры на первичном рынке – цена, которой она отличается в более выгодную сторону (особенно, если квартира приобретается на начальном этапе застройки).
- Юридическая чистота сделки на покупку квартиры. Единственным собственником после введения дома в эксплуатацию будет являться покупатель (согласно Договору долевого участия) или застройщик (по тем квартирам, которые не продали по Договорам долевого участия), который, в свою очередь, находится под более пристальным надзором со стороны регулирующих органов, поэтому проблематика с юридической точки зрения в первичном жилье встречается редко.
- Новизна квартиры. С практической точки зрения это может быть: новая сантехника, электрика, возможно, отопительная система и т.д., а значит, такая квартира прослужит дольше, т.к. нет надобности (если не брать во внимание личные «хотелки») производить замену. Многие люди руководствуются таким принципом по жизни - исключительно все «новое», будь это автомобиль, телефон, квартира или что-то другое. Кто-то суеверный и верит в энергетику конкретного места. А для кого-то новая квартира (без отделки) - это способ с наименьшими затратами на ремонт (избежать демонтажа безвкусных обоев, полов и стен от прежних собственников) сделать квартиру своей мечты.
Основные минусы:
- За более низкую стоимость квартиры придется чем-то заплатить. В данном случае это риски «недостроя» и не введение объекта в эксплуатацию, например, на фоне банкротства застройщика. Этот риск можно минимизировать, проведя комплексный анализ застройщика, имея доступ к его финансовой отчетности, данным СМИ, прочим государственным сервисам. Тем самым принять решение по целесообразности приобретения квартиры у конкретного застройщика. Имея компетенции в этом вопросе, а также доступ к необходимым ресурсам, я оказываю подобные услуги.
- Невозможность заселиться в квартиру по причине того, что срок ее сдачи может быть не близок. В данном случае придется нести повышенные расходы, например, на аренду жилья в случае, если на момент приобретения новой квартиры у Вас еще нет собственного жилья. Целесообразно построить график движения денежных средств, чтобы спрогнозировать актуальность такой покупки при том, что Вы арендуете жилье (не получится ли так, что с учетом данных переплат, выгоднее будет приобрести квартиру на вторичном рынке).
2. Вторичное жилье – имущество, находящееся в чьей-то собственности.
Основные плюсы:
- Оперативная возможность заселения в квартиру после оформления документов, тем самым отсутствует необходимость нести затраты на съемное жилье в ожидании сдачи квартиры.
- Можно избежать расходов на ремонт, покупку дополнительной бытовой техники и так далее, если квартира продается со всем необходимым.
Основные минусы:
- Юридический риск. Пожалуй, ключевой риск при приобретении квартиры на вторичном рынке. Присутствует вероятность оспаривания сделки купли-продажи и отчуждения имущества в пользу третьих лиц, если выяснится, что продавец утаил от вас информацию, например, о каких-то наследниках на данное имущество, или сам приобрел данную квартиру не совсем законными методами. В данном случае, если не прибегнуть к помощи специалистов (юристы), можно утратить не только приобретенную квартиру, но и свои денежные средства.
- Цена квартиры. Безусловно, стоимость квартирыбудет менее выгодна по сравнению с первичным жильем за счет того, что отсутствуют такие риски, как не введение дома в эксплуатацию, и присутствуют плюсы, описанные выше.
Резюмируя вышеизложенное, однозначно сказать невозможно, покупать жилье на первичке или на вторичке. Зачастую все зависит от жизненной ситуации конкретного человека, его возможностей и потребностей. Сказать, что одно лучше другого тоже нельзя, ведь везде есть свои плюсы и минусы.
На мой взгляд, наиболее данной проблемы будет приобретение готового жилья от застройщика, т.е. квартиры, которая не была продана на этапе постройки дома (намеренно, ведь застройщик понимает, что цена такой квартиры после сдачи дома будет выше, чем тех, что он продает в текущий момент по Договорам долевого участия). Данное жилье будет относиться все же к первичке и будет стоить ниже своих конкурентов на вторичном рынке, но при этом будет лишено основных минусов покупки жилья на первичном рынке. Однако таких квартир на рынке крайне мало.
Если понравилась статья, ставьте "Палец вверх" и подписывайтесь на канал и читайте другие статьи. Задавайте вопросы в комментариях, буду отвечать!
Больше полезной информации о том как выгодно взять ипотеку или сделать дешевле уже действующую, Вы найдете на моем сайте: ипотечный-гид.рф