Аресты на жилую недвижимость отнюдь не редкие случаи в нашей стране, и их число год от года растет. Только в Республике Татарстан за 2020 год зарегистрировано более 111 тысяч арестов (или запретов) и их прекращений. По сравнению с тем, что было годом ранее - этот показатель вырос на 40 процентов. Официальные данные по Москве как за 2021, так и за прошлый год пока не публиковались, но вряд ли здесь иная тенденция.
Жилую недвижимость арестовывают у алиментщиков, должников по кредитам и штрафам ГИБДД. А жертвами этой меры порой оказываются не только собственники, но и добросовестные покупатели квартир на вторичном рынке.
Некоторые недобросовестные продавцы пытаются умышленно скрыть информацию об ограничениях, а в отдельных случаях продавец может о них и не знать. Арест на имущество означает невозможность собственнику им распорядиться (продать, подарить, сдать в аренду, обменять). Но в большинстве случаев не лишает права проживания.
Поэтому при сделках с недвижимостью информацию об ограничениях необходимо проверить в обязательном порядке.
Как накладываются и снимаются ограничения (записи об аресте)
При покупке квартиры, так же как и другой недвижимости: земельного участка или дома, важно убедиться в отсутствии ареста или обременения. Переход права собственности фиксируется путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но регистраторы внесут ее, только в том случае, если в отношении приобретаемой недвижимости нет зарегистрированной записи об ограничении в виде ареста или запрещения.
Судебные приставы, действуя по решению суда, выносят постановление об аресте имущества должника, которое направляется в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРН. В течение трех рабочих дней с момента получения постановления от приставов специалисты Росреестра вносят запись об аресте и высылают должнику уведомление об этом.
При наличии записи об аресте/запрете в ЕГРН никаких сделок с имуществом специалисты регистрирующего ведомства не зарегистрируют.
Если должник имеет долю в праве собственности, арест накладывается именно на его долю. Остальные собственники распоряжаться своими долями могут.
Запрет действует до тех пор, пока должник не погасит задолженность. После погашения долга судебные приставы выносят постановление о снятии ареста с недвижимости и так же направляют его в Росреестр, специалисты которого так же в течение трех дней вносят запись в ЕГРН о снятии ареста/запрещения.
Основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) объекта недвижимости является судебный акт, иной процессуальный документ, изданный государственным органом (должностным лицом), наделенным полномочиями по наложению и (или) отмене таких ограничений прав.
Как получить сведения о возможном аресте квартиры
Сделать это довольно просто. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В частности, в ней будет содержаться раздел «Права и ограничения». Если квартира не находится под арестом и не имеет других ограничений, эта строка будет пустой. В противном случае в ней можно будет увидеть информацию об ограничении.
Есть несколько вариантов получения выписки из ЕГРН:
- В МФЦ
- В офисах Росреестра и Кадастровой палаты
- В электронном виде (онлайн по интернету)
- Почтовым отправлением
- По процедуре выездного обслуживания
Срок подготовки документа составит не более трех дней.
Эта услуга платная, стоимость будет зависеть от формы запроса. Для физических лиц цены начинаются от 300 руб.
Формирование заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов доступно посредством сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра. Авторизация в «Личном кабинете правообладателя» осуществляется с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации для пользователей, обладающих подтвержденной учетной записью.
Информацию о возможном аресте квартиры можно получить и бесплатно на том же официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (без получения выписки из ЕГРН об объекте недвижимости). Но следует иметь в ввиду встречающиеся иногда в сети интернет утверждения (скорее всего не соответствующие действительности), что полученные таким способом сведения могут быть неактуальными, то есть просроченными и не соответствующими действительности на данный момент времени.
Услуги по выезду к заявителям - ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп предоставляется бесплатно.
Подробнее узнать о тарифах, а также получить другую консультацию по вопросам, связанным с получением этих услуг, можно следующим образом:
- По единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34
- В филиале Росреестра в вашем субъекте Российской Федерации
- По почте, написав письмо с вопросом на юридический адрес Росреестра
- По электронной почте
- В офисах приема-выдачи документов.
Подписывайтесь на наш канал. Оставляйте Ваши комментарии.