Доброго времени суток уважаемые читатели. В продаже есть #бизнес на недвижимости в городе #Сочи . Это мини #отель , в общей сложности на 17 номеров. Сделал Вам детальный разбор, максимально насколько можно все расписал, готового бизнес проекта. Соответственно можно самостоятельно заниматься, а можно нанять персонал (сделал просчет с зарплатой администратору). Плюсом будет идти, что мы с командой обучим Вас работать с площадкой #букинг , что бы с нее получать максимум клиентов и выгоды( это будет несравненным преимуществом, так как многие просто купят и не знают, что с этим делать, а обычной регистрации на букинге, Вам точно не хватит для плюсовой работы). Приступаю к обзору, читайте внимательно.
Технические характеристики помещения:
- газ, три фазы 15 кв,
- пожарная сигнализация, видео наблюдение по периметру,
- интернет,
- мебель.
- номерной фонд 17 номеров.
Отопление от газовой котельной, на первом этаже теплый водяной пол.
Расстояние до моря составляет 1 километр по ровной поверхности.
Имеется дополнительно участок, на котором можно организовать бизнес ( товары для отдыхающих и сопутствующее – проходное место).
Предложение интересно будет всем, кто планирует получать доход от недвижимости, а на полученные средства отправляться в #путешествия
Сезонные месяцы в Сочи - май (31 день), июнь (30 дней), июль (31 дней), август (31 день), сентябрь(30 дней).
Итого математика сезонных дней 153 дня, с учетом всех загрузок, максимальной мы считаем коэффициент загрузки 60 процентов ( по статистике за прошлые года в сезон средняя загруженность составляет 100 дней)
Но мы как правило принимаем ее за 60 процентов(стандартная загруженность отелей в Сочи).
Итого мы получаем загруженные дни 92 дня.
Средняя стоимость в сутки номера составляет 1500 рублей в день.
Теперь мы умножаем 92*1500=138.000 приносит номер за сезон.
Внимание, у нас в общей сложности 17 номеров, один оставляем для администратора (управляющего).
Итого доходность в сезон получаем 138.000 Х 16=2.208.000 рублей.
Далее разбираем не сезон, в который мы будем сдавать длительно, есть нюансы, рассматриваем их тоже.
Не сезон мы будем считать 6,5 месяцев, так как будет идти поиск арендаторов.
Гостевой дом сдает в долгосрочной аренде в несезон 147 тысяч рублей (цифра при загруженности 15 номеров).
Итого математика доходности такая:
147000 Х 6,5 = 955.500 рублей доходность от несезона.
Общая доходность составляет 2.208.00 + 955.500 = 3.163.500 рублей
Далее считаем все технические расходы:
Налоги на дом в год составляют 11.000 рублей, на земельный участок 3000 рублей.
Итого 14.000 рублей.
В доме стоит газовая котельная соответственно в год мы закладываем на обслуживание 5000 рублей.
Далее относительно вывоза бытовых отходов, в год выходит 7000 рублей.
Средняя сумма коммунальных платежей по году составляет 15.000 рублей ( вывоз бытовых отходов отдельно, указано выше)
Итого 15.000 х 12 = 180.000 рублей.
Зарплата администратору 50.000 рублей в месяц в сезон и 20.000 рублей несезон
Итого (50.000 Х 5) + (20.000 Х 7) = 390.000 рублей.
В должностную инструкцию администратора будет входить заселение и выселение, уборка номера, работа с площадками размещения.
Расходы на техническое обслуживание номерного фонда закладываем из расчета 15.000 рублей в месяц (стены покрашены, на полу лежит плитка, все сделанно для максимально быстрого ремонта и быстрого запуска отдыхающих)
Итого получаем 15000 Х 12 = 180.000 рублей.
Прочие и непредвиденные расходы заложим 100.000 рублей в год.
Теперь считаем нашу прибыль при ИП под УСН 6 процентов(считаем, что официально все пропускаем через кассу).
При доходности более 300.000 рублей в год, по закону мы должны заплатить 7 процентов от суммы дохода, ( 6 процентов налога плюс 1 процент дополнительно в пенсионный фонд).
Считаем математику 3.163.500 / 100 * 7 = 221.445 рублей.
Но есть плюсы, мы на сумму взносов в ПФР и социальные фонды можем понизить сумму налога, заплатив их до конца календарного года, итого мы их экономим. Поэтому учитывать их не будем в нашей математике.
Кто не понимает, почитайте в интернете или обратитесь к бухгалтеру.
Итого получаем сумму 2.942.055 после вычета налогов с ИП.
Далее суммы с расчетного счета для получения наличных денежных средств, в зависимости от тарифа банка в среднем составляет 5 процентов.
2.942.055 / 100 Х 5 = 147.102 рубля.
Итого на руки после всех банковских операций мы получаем 2.794.953 рубля.
С этой суммы мы начинаем вычитать все расходы на обслуживания:
2.794.953 – 14.000 – 5.000 – 7.000 – 180.000 – 390.000 – 180.000 – 100.000 = 1.918.953 рубля
В итоге мы получаем среднюю доходность 1.918.953 рубля.
Теперь я предлагаю рассмотреть еще один вариант доходности, это сдача в аренду только длительно, соответственно будут другие показатели.
12 Х 147.000 = 1.764.000 рублей ( при загруженности 15 номеров)
Вычитаем теперь с этой суммы налоги получим 1.640.520 рублей.
Расходы получатся в общем 486.000 рублей
Итого получим от длительной сдачи доходность 1.154.520 рублей.
Теперь, я предлагаю рассмотреть разницу от комбинированной сдачи и сдачи 1.918.953 - 1.154.520 = 764.433 рубля.
Обожаю математику, разница на лицо, теперь стоимость предложения.
Объект стоит 23.000.000 рублей, площадь составляет 263 квадратных метра. Возможно купить в ипотеку.
Математика предельно ясна, финансовая грамотность должна быть в любом случае, расходные цифры я брал с запасом на 10 процентов, от заявленных.
Коротко о стоимости квартир в этом районе, на эти деньги Вы сможете купить три однокомнатных и сдаватьих по 20 тысяч длительно, так как в несезон много вариантов как у нас в проекте для сдачи( в среднем 10 тысяч за месяц)
Спасибо за внимание, понравился вариант, звоните, нужны будут подобные проекты так же обращайтесь,магазины, апартаменты, квартиры.
С Уважением Константин Александрович.
Тел.: 8(918)006-24-92 (viber,whatsapp).
Подписаться на канал | МОЙ ИНСТАГРАММ | Я Вконтакте